AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ? DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE
Découvrez cette charmante longère située en pleine campagne, à proximité des grands axes et des commodités.
Localisation : Située à Caulnes, entre Dinan, Rennes et les plages de la baie de Saint-Brieuc, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un emplacement privilégié.
Le Bien
Cet ensemble immobilier se compose de deux gîtes communicants, offrant la possibilité d'une unification en une habitation principale (une simple porte sépare actuellement les deux logements).
Premier Gîte :
Salon-séjour chaleureux et convivial
Cuisine aménagée et équipée
Suite parentale avec salle d'eau et WC
Second Gîte :
Salon-séjour cosy
Cuisine aménagée et équipée
Deux chambres
Salle de bain communicante
Extérieur :
Jardin paysagé de 700 m²
Puits authentique
Deux places de stationnement avec possibilité d'installation d'un carport
Confort & Performance Énergétique :
Pompe à chaleur pour une efficacité énergétique optimale
Climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique
Atouts majeurs :
Aucun travaux à prévoir ? rentabilité immédiate
Flexibilité d'usage : possibilité de louer en deux gîtes distincts ou de réunir en une maison familiale
Proximité des grands sites touristiques :
Dinan à 20 min
Plages à 35 min
Rennes et gare TGV à 35 min (Paris en moins de 3h)
Environnement paisible au c?ur de la campagne bretonne
RARE sur le marché ! Une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire pleine de charme.
Contactez-moi vite pour une visite !
Cette annonce référence 269370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
64 m²
2 781 €
5
3
2
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LANDRIN KEVIN
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