Vente maison 9 pièces

320 000 €

?? Magnifique villa de rêve 6 100m² Terrain? Villa Familiale 200m² ? Idéalement située près de Vélines (24230) ??

Vélines 24230

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Située à seulement quelques minutes de Vélines, à 5 minutes de la gare et à proximité immédiate de toutes commodités, découvrez cette superbe propriété traditionnelle de qualité, Idéale pour accueillir confortablement une ou deux familles, ou pour un projet de gîtes, puisque la maison possède deux cuisines et plusieurs entrées et sorties. Cadre Exceptionnel : Parc plat et entièrement clos de 6100 m² Magnifiquement arboré, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature Deux portails coulissants dont un automatique Double garage non attenant (55 m²) Dépendance supplémentaire non visible depuis la maison (environ 90 m²) Puits avec alimentation maison, réseau public Maison aux prestations raffinées et volumes généreux : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée séparé Grand salon-séjour lumineux (±55 m²) avec baies vitrées Première cuisine équipée (16 m²) avec porte vitrée donnant sur une magnifique terrasse semi-couverte (±25 m²) équipée d'un barbecue maçonné, avec vue sur le parc Deuxième cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur une autre terrasse également semi-couverte Deux belles chambres parquetées Salle d'eau avec douche italienne (6 m²) Deux WC indépendants avec fenêtres Cellier/Buanderie (11 m²) Cave maçonnée (7 m²) Étage : Bel escalier béton recouvert bois Palier spacieux (17 m²) ouvrant sur une magnifique terrasse semi-couverte (±8 m²) offrant une vue imprenable à 360° sur la campagne environnante Trois belles chambres parquetées Salle de bain avec baignoire et douche, et rangements Troisième WC indépendant Extérieurs conviviaux : Plusieurs terrasses semi-couvertes Piscine hors-sol installée sur dalle béton Caractéristiques techniques impeccables : Classe énergie : DPE en C (bonne isolation récente) Huisseries double vitrage récentes, volets Chauffage central gaz de ville à condensation Toiture en excellent état Assainissement individuel Aucun travaux à prévoir, construction TRADITIONNELLE Taxe foncière annuelle : 1200 € Localisation privilégiée : 5 Minutes de la Gare 60 KM de Bordeaux 30 km de Libourne 30 km de Bergerac Une propriété rare sur le secteur, prête à vous accueillir immédiatement. Venez visiter sans tarder ! Magnificent Dream Villa ? Spacious Family Home 200m² ? Ideally Located near Vélines (24230) Situated just a few minutes from Vélines, only 5 minutes from the train station and close to all amenities, discover this superb, high-quality traditional property, perfect for comfortably accommodating TWO FAMILIES. Exceptional Setting: Flat, fully enclosed park of 6,100 m² Beautifully landscaped, entirely private with unobstructed 360° views of surrounding nature Two automatic sliding gates Detached double garage (55 m²) Additional outbuilding (approximately 90 m²), not visible from the main house Well providing water supply to the house, plus connection to public network House with Refined Features and Generous Spaces: Ground floor: Separate entrance hall Spacious, bright living/dining area (approx. 55 m²) with large bay windows First fitted kitchen (16 m²) with glass door leading onto a beautiful semi-covered terrace (approx. 25 m²), equipped with built-in barbecue overlooking the park Second fitted kitchen with glass door opening onto another semi-covered terrace Two attractive bedrooms with parquet flooring Bathroom with walk-in Italian shower (6 m²) Two separate toilets with windows Utility/laundry room (11 m²) Solid masonry cellar (7 m²) First floor: Beautiful concrete staircase covered with quality wood Spacious landing (17 m²) opening onto a magnificent semi-covered terrace (approx. 8 m²), providing breathtaking 360° views of the surrounding countryside Three attractive bedrooms with parquet flooring Spacious bathroom featuring both bathtub and shower, plus ample storage Third separate toilet Welcoming outdoor spaces: Multiple semi-covered terraces Above-ground swimming pool on concrete slab Impeccable Technical Features: Energy class: C (recent insulation improvements) Recent double-glazed windows and shutters Gas central heating (town gas) with condensation boiler Roof in excellent condition Individual sanitation system No work required, structurally flawless building Annual property tax: €1,200 Privileged Location: 5 minutes from the train station 60 km from Bordeaux 30 km from Libourne 30 km from Bergerac A rare property in the area, ready to welcome you immediately. Arrange your visit today! Cette annonce référence 278566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

114

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

24

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)