MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE 123 m2, AVEC JARDIN ET DÉPENDANC
Montpellier-de-Médillan 17260
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 220000 euros).
MONTPELLIER-DE-MÉDILLAN MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES Située sur la commune de Montpellier-de-Médillan, entre Saintes, Saujon, Gémozac et Meschers-sur-Gironde, dans un environnement calme et champêtre, cette charmante maison charentaise en pierre allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.
Développant environ 123 m2 habitables, elle séduit par ses éléments de caractère préservés : belle façade en pierre avec une glycine ancienne, poutres et pierres apparentes, cheminée d'époque, évier et potager en pierre.
L'entrée s'effectue par une véranda qui mène à une belle pièce de vie de 55 m2, lumineuse et chaleureuse, comprenant une cuisine moderne ouverte, équipée d'électroménager haut de gamme, et un espace salon agrémenté d'un poêle à bois, installé dans une belle cheminée d'époque. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une pièce de 21 m2 à usage de bureau/chambre/salle de jeu, surmontée d'une chambre en mezzanine de 19 m2.
À l'étage, les espaces sous pente accueillent deux chambres de 9,5 m2 et 11,8 m2 au sol, dont une avec charpente apparente, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace pouvant servir de salle de jeux ou de dressing.
Attenants à la maison, un cellier, un garage de 28 m2 et une ancienne écurie de 31 m2 offrent de belles possibilités de stockage, d'atelier ou d'agrandissement de l'habitation.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré de 1170 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse aménagée et d'un puits. Plusieurs stationnements sont également possibles.
La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'entretien : menuiseries double vitrage (2020), chauffage électrique et poêle à bois, cuisine et électroménagers modernes (2023), toitures démoussées (2021) et assainissement individuel conforme. Elle est également raccordée à la fibre optique.
Son emplacement constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités. Le bourg de Montpellier-de-Médillan dispose notamment d'une école maternelle et d'un cabinet médical. Les premiers commerces se trouvent à environ 5 minutes, Gémozac et Cozes à 10-15 minutes, Saintes à environ 20 minutes et les premières plages de Meschers-sur-Gironde à moins de 30 minutes.
Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible, des espaces chaleureux et un beau potentiel d'évolution grâce à ses dépendances.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez directement Edith Chauveau au 06 15 38 90 53.
Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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123 m²
1 896 €
55 m²
1170 m²
5
3
1
1
2
6.00 %
1900
Sud
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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