Maison de 274m2 sur 2110m2 de terrain à Saint-Marcel-Lès-Va
Saint-Marcel-lès-Valence 26320
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Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence FLEXIMO vous propose, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Marcel-lès-Valence, cette propriété d'exception d'environ 274 m2 habitables sur un très beau terrain paysagé de 2 110 m2, à seulement 15 minutes de Valence et 5 minutes de la gare TGV. L'accès se fait par une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules (quatre ou plus), menant à un double garage avec porte sectionnelle motorisée et cave enterrée. Le parc offre un cadre de vie remarquable, soigneusement arboré et aménagé. Il accueille une grande piscine 5 x 10, accompagnée de son pool house avec four à pizza, douche et WC. Plusieurs terrasses, idéalement orientées, permettent de profiter pleinement des extérieurs, dont une équipée d'une pergola bioclimatique motorisée de 20 m2. Construite en 1988 puis agrandie en 2007, la maison offre des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces. Le hall d'entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, prolongé par un espace détente, baigné de lumière grâce à une grande verrière et une belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de qualité dispose d'un îlot central et d'une salle à manger conviviale, avec rangements muraux sur-mesure et cave à vin, le tout donnant sur une terrasse abritée des vents. La partie nuit se compose de trois espaces distincts, deux situés en rez-de-chaussée. Le premier accueille deux chambres partageant une salle d'eau. Le second, totalement indépendant, forme une véritable suite parentale avec chambre, dressing (pouvant être transformé en 5ème chambre), salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés et accès direct à une terrasse privative avec vue dégagée sur la piscine. À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine avec une quatrième chambre, sa salle d'eau privative et un salon attenant, tout deux ouvrant sur un balcon surplombant le jardin et la piscine. Le bien est équipé d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, arrosage intégré alimenté par l'eau de la Bourne, d'une alarme et offre des prestations soignées, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
273.89 m²
2 738 €
10 m²
2100 m²
10
5
1
2
3
1988
Sud
1 (10 m²)
Oui
4
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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