? Maison de caractère à Orléans ? Charme, volumes et potentiel !
Orléans 45000
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Idéalement située au c?ur d'un quartier prisé d'Orléans, cette maison de caractère séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et son fort potentiel de transformation. Un cadre de vie privilégié, parfait pour un projet de résidence principale.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cheminée à foyer ouvert, offrant un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine indépendante, généreusement dimensionnée, garantit une organisation pratique et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés et un couloir qui dessert harmonieusement les différentes pièces.
À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, complétées par une salle d'eau et des WC indépendants.
Le grenier, d'environ 32 m², entièrement aménageable, offre de nombreuses possibilités : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies.
À l'extérieur, un jardin clos et verdoyant vous promet de précieux moments de détente en toute intimité. Deux caves, deux garages et une dépendance viennent parfaire ce bien. Cette dernière constitue un véritable atout pour envisager un revenu locatif ou accueillir une activité libérale.
Alliant charme, emplacement et potentiel, cette maison n'attend que votre projet pour révéler toute sa splendeur. Une opportunité rare à saisir, en plein c?ur d'Orléans.
Cette annonce référence 300143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
154 m²
1 786 €
454 m²
5
3
1
2
1932
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHARLOTTE DENIS
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