Vente maison 5 pièces

119 000 €

? Maison de charme en pierre rénovée avec goût ? Idéal famille ou résidence secondaire

Montel-de-Gelat 63380

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Et si c'était le moment de changer de vie ? Vous cherchez le bien qui a une âme ? Ne laissez pas opportunité vous passer sous le nez. En plein c?ur du Montel-de-Gelat, vous vous laisserez séduire par l'authenticité et le confort de cette belle habitation en pierre de taille. Avec ses 119 m² habitables, cette maison très bien entretenue allie cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne. On y retrouve : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de près de 30m² avec murs en pierres apparentes, en contre-bas, une cuisine aménagée et équipée avec goût, un WC indépendant et un garage spacieux de plus de 26m² avec porte motorisée À l'étage : Appréciez la suite parentale de plus de 23m²avec salle de bains et WC, deux chambres supplémentaires de 17m² et 14m², et une salle d'eau moderne avec WC Côté extérieur : un jardinet intimiste, parfait pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir. Côté technique : Chauffage individuel au fuel (avec chauffage au sol au rez-de-chaussée) Isolation des combles et fenêtres double vitrage Assainissement collectif DPE : E ? GES : E Une maison mitoyenne d'un seul côté, exposée plein sud, dans un état impeccable, où il suffit de poser ses valises. Idéal pour une famille, primo-accédants ou investisseurs à la recherche d'un bien de caractère, dans un secteur calme et charmant au c?ur des Combrailles. Photos et vidéos HDR disponibles sur demande pour mieux vous projeter. Prix de vente : 119 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Cette annonce référence 298995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83967731700027. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

211

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

61

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)