? Maison de charme en triplex ? 2 chambres ? À 10 min de Meaux ?
Varreddes 77910
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À Varreddes, au calme, découvrez cette maison de 61 m² habitables (74 m² au sol), PROCHE TOUTES COMMODITES à pied.
Au rez-de-chaussée : une ENTREE desservant une CHAMBRE avec placard, une grande pièce palière idéale en BUREAU, une SALLE D'EAU et WC.
Au 1er étage : un SEJOUR traversant LUMINEUX avec cuisine ouverte.
Au dernier niveau : une seconde CHAMBRE avec rangements et une SALLE DE BAINS et WC.
Espace de STOCKAGE, PLACE DE PARKING PRIVATIVE .
Possibilité de réagencement des espaces de vie ( Arrivées et évacuations des eaux à chaque niveau)
Les atouts :
- Toiture en parfait état
- Fenêtres PVC double vitrage + VELUX récent
- Charges de copropriété faibles : 698 €/an
- Taxe foncière : 713 €/an
- PLACE DE STATIONNEMENT
Localisation idéale :
- Ecole élémentaire à 3 min à pied
- Pharmacie, épicerie, boulangerie, tabac, .. à 3 min à pied
- Bus > à 1min à pied
- Gare de TRILPORT (Ligne P) 25 min PARIS > 7 min en bus / voiture
- Gare de MEAUX (Ligne P) 20 min PARIS > 20 min en bus / 10 min en voiture
Rentabilité locative estimée :
Location courte durée (type Airbnb) : 1 200 €/mois ? rentabilité brute 9,3 %
Location meublée annuelle : 750 €/mois ? 5,8 %
Location vide : 680 €/mois ? 5,3 %
Pour un investisseur recherchant une rentabilité élevée, notamment en LMNP réel.
Contactez-moi pour une visite et imaginez-vous déjà chez vous !
Cette annonce référence 283229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 697,99 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
61 m²
2 377 €
4
2
1
2
2
1946
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AMANDINE FERNANDES
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