Vente maison 7 pièces

312 000 €

? Maison de c?ur au centre de Bagnères-De-Luchon ? Pour vivre, créer, recevoir

Bagnères-de-Luchon 31110

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Dans une rue calme et baignée de soleil, à deux pas de la place du marché, cette maison de ville typique luchonnaise est bien plus qu'un simple toit : c'est un lieu où vos projets prennent vie, où l'on accueille ceux qu'on aime, où l'on imagine demain. Avec ses volumes généreux répartis sur trois niveaux, son charme d'antan et ses possibilités multiples, elle s'adapte à toutes vos envies : Maison de famille, gîte, maison d'hôtes, location saisonnière ou à l'année, activité libérale, atelier d'artiste? Ce cocon chaleureux vous propose : 5 grandes chambres baignées de lumière Un salon traversant avec cheminée authentique, idéal pour les soirées d'hiver Une cuisine vintage spacieuse, où l'on imagine déjà les rires et les repas partagés Salle d'eau, salle de bains, 2 WC, pour le confort de tous Garage pour voiture large + atelier ouvrant sur un patio calme et intime Cave saine Double exposition Sud/Nord : lumière toute la journée Maison en partie meublée et équipée ? rénovations récentes Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve Un studio indépendant en rez-de-chaussée Totalement rénové, équipé et meublé, avec son entrée séparée. Parfait pour accueillir, louer, exercer? Libre à vous d'en faire un revenu ou un projet. Un lieu où l'on vit bien, où l'on construit avec sens, où chaque pièce respire l'opportunité. Centre de Luchon, quartier du marché ? bien rare à la vente. Coup de c?ur en vue ? Contactez-moi vite pour découvrir. Bagnères-de-Luchon : entre nature et dynamisme, un cadre de vie privilégié Nichée au c?ur des Pyrénées, Bagnères-de-Luchon séduit par son cadre naturel exceptionnel, mais aussi par son dynamisme toute l'année. Commerces de proximité, marché de producteurs, restaurants, écoles, collège, services de santé : tout est accessible à pied. Bien desservie : accès rapide à l'autoroute A64 (via Montréjeau), gare SNCF, et navettes vers les pistes ou Toulouse. Station thermale de renom, les thermes de Luchon proposent soins, bien-être et santé dans un cadre prestigieux. L'hiver, profitez des stations de ski à quelques minutes (Luchon-Superbagnères, Peyragudes, Le Mourtis). L'été, la région s'ouvre aux randonnées, sports d'eau vive, cyclisme, golf? Et la mer ? Moins de 2h30 pour rejoindre la côte basque ou méditerranéenne. Une ville à taille humaine, entre montagne, confort et opportunités, idéale pour vivre, télétravailler, investir ou accueillir du tourisme toute l'année. Cette annonce référence 292373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

327

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

47

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)