? Maison de maitre ? 165 m² ? Terrain 826 m² ? Souffelweyersheim
Souffelweyersheim 67460
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Maison de maître ? 165 m² ? Terrain 826 m² ? Souffelweyersheim
Au c?ur du charmant village de Souffelweyersheim, découvrez cette élégante maison des années 30 . Alliant authenticité et potentiel, elle séduit par son cachet, son emplacement privilégié et son vaste terrain arboré, rare dans le secteur .
Caractéristiques principales
- 165 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins .
- Sous-sol complet, idéal pour le stockage ou des aménagements complémentaires.
- Terrain de 826 m², un véritable atout pour profiter de l'extérieur, créer un espace de détente ou développer de nouveaux projets.
- Annexes pratiques : garage et dépendances .
Les atouts
- Charme et authenticité : belle façade et architecture typique des années 30 .
- Emplacement recherché : au calme, dans le centre du village, proche des commodités.
- Grand jardin arboré, offrant intimité et verdure .
- Annexes et garage qui complètent parfaitement le bien.
Travaux à prévoir
Cette maison offre un potentiel unique et nécessitera quelques rénovations :
- Modernisation du système de chauffage (actuellement au fioul) .
- Remplacement partiel des fenêtres.
- Mise aux normes de l'installation électrique .
- Réorganisation intérieure (actuellement composée de deux logements).
Performance énergétique
Le bien est classé en F, avec une consommation de 254 kWh/m²/an et des émissions de 69 kg CO?/m²/an.
Un audit énergétique est en cours de réalisation.
Une opportunité rare pour les amoureux des maisons de caractère, souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre privilégié. 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : 4790€ ~ 6520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud JOURDANA - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 898174040
164 m²
3 044 €
826 m²
7
6
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
254
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
79
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Léa KLEIN
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