? Maison de Maître du XVIe siècle ? 15 pièces ? 505 m² ? Mazières-en-Mauges
Mazières-en-Mauges 49280
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À Mazières-en-Mauges, au c?ur des Mauges et à seulement 5 minutes de Cholet, découvrez cette demeure d'exception, témoin du XVIe siècle, où chaque pierre semble porter la mémoire du temps.
Une histoire qui traverse les siècles
Édifiée autour de 1550 par une famille de notables angevins, cette maison de maître, autrefois appelée « hostel neuf », symbolisait la puissance et la prospérité de son époque. Construite en pierre de tuffeau, elle allie la robustesse de l'architecture seigneuriale à l'élégance des demeures angevines.
Au fil des siècles, elle a survécu aux guerres de Vendée, à la Révolution et aux mutations agricoles. Elle a vu passer des générations de propriétaires qui y ont célébré mariages, accueilli voyageurs et parfois même abrité des activités agricoles et artisanales.
Aujourd'hui encore, ses cheminées monumentales, ses dépendances rurales et son parc témoignent d'un patrimoine rare et préservé.
Un havre de nature et d'authenticité
La propriété s'étend sur environ 1 hectare et offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature.
Vous y trouverez :
? un étang privatif,
? plusieurs terrasses ombragées pour profiter de l'extérieur en toute saison,
? 7 places de stationnement,
? un potager généreux,
? 3 puits dont un artésien (raccordé à la maison et au réseau public),
? ainsi que 3 dépendances remarquables :
o une longère de plus de 200 m² partiellement rénovée,
o une grange de 250 m²,
o une étable du XVIe siècle de plus de 300 m².
Une demeure familiale et confortable
La maison principale développe 505 m² habitables, répartis sur 15 pièces, dont :
? 8 chambres,
? un séjour et une salle à manger en enfilade,
? une grande cuisine équipée avec arrière-cuisine,
? un bureau,
? une véranda et 2 patios,
? 2 salles de bains et 3 WC.
Ses murs épais en pierre garantissent une fraîcheur naturelle en été, rendant inutile la climatisation, même lors des épisodes de canicule.
Chauffage au gaz, fibre optique : le confort moderne s'intègre harmonieusement dans ce cadre historique.
Une situation privilégiée
Mazières-en-Mauges bénéficie d'un emplacement stratégique, au carrefour de quatre départements (49 ? 44 ? 85 ? 79).
? Cholet : 2 km
? Nantes et Angers : 45 min
? Puy du Fou : 30 min
? Plages vendéennes : 1h
? Futuroscope : 1h30
Informations pratiques
? Surface habitable : 543 m²
? Terrain : environ 1 hectare
? Prix de vente : 788 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
? DPE réalisé le 27/04/2022
o Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
o Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 580 € et 7 610 € (indexés sur 2021)
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Florian Millon ? BSK Immobilier
06 98 63 43 18
f.millon@bskimmobilier.com
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Prix du bien : 788 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2022
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5580.00 € et 7610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
505 m²
1 560 €
15
6
2
3
1550
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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