410 m² | 12 pièces | 6 chambres | Terrain 4 200 m² Au cur d'un écrin de verdure à Guiche, cette élégante demeure de caractère du XVIIIe siècle s'élève majestueusement au sommet d'un terrain paysagé de plus de 4 200 m², offrant une vue imprenable et dégagée sur la vallée environnante. Idéalement située à seulement 8 minutes de l'autoroute et 25 minutes de Bayonne, cette propriété d'exception conjugue le charme de l'authenticité basque avec la praticité d'un accès rapide aux commodités. Dès que vous franchissez le portail, vous découvrez un parc paysagé minutieusement pensé comme une véritable extension de la maison. La piscine chauffée et traitée au sel vous invite à la détente en toute saison, tandis que la vaste terrasse devient le théâtre idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre enchanteur. Un système audio extérieur rythme vos journées et soirées, créant une ambiance conviviale qui se prolonge jusqu'au terrain de pétanque aménagé. L'ensemble est complété par une belle dépendance. Passé la porte d'entrée, les volumes généreux de cette maison de maître de 410 m² révèlent une rénovation élégante qui respecte l'âme du lieu tout en intégrant le confort contemporain. La cuisine familiale et les pièces de réception baignées de lumière naturelle créent des espaces propices aux moments de convivialité et de partage. La cheminée d'époque apporte cette touche d'authenticité qui fait le charme des demeures de caractère. La distribution intérieure a été pensée pour offrir indépendance et intimité à chacun. Six chambres spacieuses, toutes dotées de leur propre salle d'eau et de sanitaires privatifs, transforment cette propriété en véritable havre de paix où chaque occupant dispose de son espace personnel. Une salle de sport privative, deux caves dont une cave à vin, et un système de chauffage individuel complètent harmonieusement les équipements de cette demeure exceptionnelle. Cette propriété se distingue également par sa polyvalence remarquable. Ayant récemment débuté une activité de maison d'hôtes, elle offre un potentiel d'exploitation immédiat avec des prestations haut de gamme déjà en place. Chaque détail a été pensé pour garantir l'indépendance des hôtes tout en maintenant des espaces communs généreux et accueillants. Elle constitue également une opportunité rare pour une famille recherchant une résidence principale spacieuse, où il fait bon vivre au quotidien et recevoir en toute sérénité. Au-delà de son charme indéniable et de ses prestations raffinées, cette maison de maître se distingue par sa performance énergétique exceptionnelle, classée A tant pour la consommation énergétique que pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 683 et 2 520 , un atout considérable dans le contexte actuel. Cette demeure d'exception, clé en main, représente une opportunité rare d'acquérir un patrimoine historique parfaitement entretenu et modernisé, dans un environnement préservé où chaque instant invite au calme et à la contemplation. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison de famille, d'un projet d'activité touristique ou simplement d'un cadre de vie exceptionnel alliant patrimoine et art de vivre basque, cette propriété saura répondre à vos aspirations les plus exigeantes. Caractéristiques principales : Année de construction 1784 | 410 m² habitables | Terrain 4 200 m² | 12 pièces | 6 chambres avec salles d'eau | 7 sanitaires | 1 caves | Piscine chauffée | 2 terrasses | 8 parkings | Dépendance | Alarme | Classe énergie A | Classe climat A Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
410 m²
4 354 €
35 m²
4200 m²
11
6
3
3
7
1784
Oui
8
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
67
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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