A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.
Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m2, se compose : - En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m2, WC indépendant. - Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau - Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau/WC.
Mode de chauffage : chaudière gaz de ville. Assainissement : tout-à-l'égout.
Equipements : - Huisseries PVC double vitrage.
Les avantages de ce bien : - Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts, - Présence d'une terrasse close privative, - Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,
Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif'.
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
94 m²
1 149 €
94 m²
4
3
2
2
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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