? Maison familiale à rénover ? 4 chambres, grand terrain ? À 25 min de Rouen
Val-de-Saâne 76890
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Située à Val-de-Saâne, charmante commune normande du Pays de Caux, cette maison de 99 m², construite en 1968, offre un cadre de vie paisible à seulement 25 minutes de Rouen via l'A151 (35 km). Elle séduit par son fort potentiel dans un environnement verdoyant avec bâtiment annexe.
Agencement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon/salle à manger, une chambre, salle d'eau, toilettes séparées, rangement avec ballon d'eau chaude.
Étage : trois chambres avec parquet en bon état et grenier.
Travaux à prévoir :
Rafraîchissement des sols et des murs au rez-de-chaussée (enduits + peinture),
Peinture à l'étage (parquet conservé),
Isolation nécessaire pour améliorer la performance énergétique (DPE F / GES C).
Confort moderne :
Fenêtres et portes changées en 2021 (double vitrage),
Électricité aux normes,
Chauffage par poêle à granulés RYKA avec commande Wi-Fi (installé en 09/2024).
Extérieurs :
Terrain arboré avec bâtiment annexe,
Deux places de stationnement devant la maison,
Garage situé en contrebas.
Vie locale et commodités :
Val-de-Saâne est une commune accueillante et bien équipée : écoles, pharmacie, médecins, commerces, piscine et services essentiels sont à proximité immédiate. Labellisée Station Verte, elle offre un cadre verdoyant et familial, idéal pour une vie au calme tout en restant connectée aux grands axes.
Une opportunité idéale pour une famille en quête de tranquillité, avec la possibilité de personnaliser son intérieur à son goût.
N'attendez plus pour visiter ce bien au fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 617 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2427€ ~ 3285€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99 m²
1 586 €
30 m²
5
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
418
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandrine COUILLARD
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