? Maison familiale atypique de 130 m² avec jardin de 1 780 m², panneaux solaires et entrepôt ? Calme assuré à Saint-Germier
Saint-Germier 79340
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Située dans un environnement calme, cette maison à étage offre de beaux volumes et de nombreux atouts pour accueillir confortablement toute la famille.
Rez-de-chaussée :
- Spacieuse salle à manger lumineuse ouverte sur un salon chaleureux avec insert récent
- Cuisine moderne récemment refaite, donnant sur le jardin
- Véranda à finaliser selon vos besoins
- WC indépendant
- Buanderie et accès direct au garage
Étage :
- 4 grandes chambres lumineuses
- Salle d'eau fonctionnelle avec douche, WC et chauffe-serviette électrique
Équipements et points forts :
- 26 panneaux solaires (sur maison et hangar)
> Remboursement Séolis 23/12/2024 : 1 194,09 €
- Isolation sous cave + cave saine
- Menuiseries double vitrage PVC
- Chauffage bois avec pulsation à l'étage (conso moyenne : 13 stères/an)
- Ballon d'eau chaude électrique 300 L
- Assainissement individuel conforme (mis aux normes il y a 2 ans)
- Consommation électricité annuelle (abonnement inclus) : 1 860 €
Extérieur :
- Cour privée pour stationner plusieurs véhicules
- Jardin arboré de 1 780 m², partiellement clôturé, entourant la maison
- Garage attenant
- Entrepôt avec électricité pour stockage ou atelier
Localisation :
- 5 min de l'autoroute A10
- 7 min de la gare de Pamproux
- Village voisin Ménigoute avec tous commerces et services
- Ramassage scolaire à la demande
- 15 min de Saint-Maixent-l'École
- 30 min de Niort
- 35 min de Poitiers
Prix de vente : 177 500 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Contactez-nous pour visiter :
Laëtitia GREDY ? 06 10 94 87 72 ? l.gredy@bskimmobilier.com
Florian MILLON ? 06 98 63 43 18 ? f.millon@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 264211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GREDY (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 79808977700022.
Prix du bien : 169 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
1 094 €
1780 m²
7
4
1
1948
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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