Maison familiale de 201 m2, 5 chambres, garage, piscine, ja
Mortagne-sur-Gironde 17120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 429500 euros).
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette demeure pleine de charme de 201 m2 habitables située au calme avec une vue imprenable sur son parc paysagé et la campagne environnante, à 3,8 km du joli port de pêche de Mortagne-sur-Gironde et des commerces de premières necessité, 20 km des premières plages de Meschers-sur-Gironde et 19 minutes de l'accès à l'autoroute A10. La bâtisse se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée de 26,10 m2 avec un accès direct sur la terrasse, d'un cellier, d'un séjour traversant avec cheminée/insert de 40,85 m2, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de 16,20 m2 utilisée aujourd'hui comme bureau mais pouvant être un salon cosy ou bien une salle à manger indépendante ou encore une chambre. À l'étage, un palier dessert une bibliothèque et 4 suites parentales avec chambre très lumineuses et salle d'eau/WC + dressing pour l'une d'elles. La maison est chauffée par des radiateurs électriques ainsi que par la cheminée et une pompe à chaleur avec climatisation reversible pour la cuisine et 2 chambres. Elle est équipée de menuiseries en PVC avec double vitrage et est raccordée au tout à l'égout. Un double garage de 48,70 m2, un préau de 19,80 m2 et un auvent de 7,60 m2 complètent l'ensemble. Enfin, une piscine chauffée de 8x4m et son pool house viennent souligner les nombreuses belles prestations que propose cette propriété répondant aussi bien à un souhait de maison familiale qu'à un projet de maison d'hôtes. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une viiste, veuillez contacter votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de FLOIRAC, Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua .... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
201 m²
2 216 €
40 m²
4000 m²
6
5
1
4
5
3.73 %
Sud
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BILLOT Justine
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