Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 112100 euros).
Située sur la commune de Champdolent, dans un petit hameau paisible, je vous propose cette maison ancienne à étage développant 78 m2 habitables, complétée par une véranda non chauffée exposée plein sud, donnant sur le jardin entièrement clos.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une véranda de 14 m2, d'une cuisine de 23 m2, de deux pièces de 11 m2 et 15 m2 pouvant servir de salon-séjour ou de chambre en rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce niveau, pouvant être configuré selon vos besoins, pourra permettre une vie complètement de plain pied ou l'aménagement d'une grande pièce de vie.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 11 m2 et 14 m2.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques et une cheminée avec insert. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment le remplacement du tableau électrique, l'installation d'un chauffe-eau plat ainsi que la présence de double vitrage sur une grande partie de l'habitation. La toiture est en bon état.
Le bien nécessitera toutefois des travaux de rafraîchissement et la mise en conformité de l'assainissement.
L'ensemble est implanté sur deux parcelles distinctes : une première parcelle de 250 m2 sur laquelle se situe la maison, et une seconde parcelle non attenante de 290 m2, située à environ 50 mètres, sur laquelle se trouve le garage avec un terrain pour un potentiel potager ou verger par exemple.
Cette maison au charme authentique séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien avec extérieur, dépendance et potentiel d'amélioration.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite : Alexandre Lascu : 06 85 63 82 62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
78 m²
1 537 €
539 m²
3
2
1
1
6.96 %
1900
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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