Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose : Manoir d'exeption à Merléac Un cadre de vie privilégié au coeur de la Bretagne Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m2 au sol) Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert Chambre Salle d'eau avec WC Cellier/débarras pour vos rangements
Premier étage - L'espace nuit privilégié
3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque Salle de bains complète avec WC Espace bureau ou détente Salle d'eau supplémentaire avec WC
Combles - Potentiel d'aménagement
Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)
Annexes pratiques
Buanderie-chaufferie 41 m2 environ. WC avec lave-mains Grenier de stockage 41 m2 environ.
Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :
Étable Écurie- idéale pour chevaux ou animaux
Remise multi-usages Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle
Un Terrain d'Exception 3 260 m2 de pure tranquillité :
Cour fermée pavée et sécurisée Jardin avec arbres centenaires Exposition optimale sans vis-à-vis Accès indépendant et discret
Situation Géographique Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.
Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux. Visite sur rendez-vous - Coup de coeur garanti ! Prix de vente 335 000 EUR + 12 730 EUR d'honoraires. Soit 347 730 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr/fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
172 m²
2 022 €
34 m²
3263 m²
6
4
1
1
3
3.80 %
1650
Sud
Est
4
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Olivier Philippe
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