MARIGNANE, IDEAL DEUX FAMILLES, PROPRIETE COMPOSEE D'UNE MA
Marignane 13700
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Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agence immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente, MARIGNANE Quartier recherché | Fort potentiel Double habitation possible
Idéalement située sur la commune de Marignane, dans un environnement résidentiel prisé à proximité immédiate des écoles, commerces et axes rapides vers Aix-en-Provence et Marseille, découvrez cette propriété rare offrant un fort potentiel d'aménagement. Atout majeur : possibilité de créer deux habitations indépendantes grâce à la configuration actuelle du bien, idéale pour un projet familial, locatif ou multi-générationnel.
Composition du bien
Maison principale T5 d'environ 120 m2 sur deux niveaux (années 80) Maison secondaire T1 de plain-pied d'environ 50 m2 Terrain de 1 119 m2 (avec servitude de passage d'environ 100 m2)
Maison principale
Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 chambres, grand garage, cave Étage : palier, 2 chambres dont une avec solarium et accès combles
Dégagement Grande pièce de vie avec cheminée et point d'eau Cuisine indépendante Salle de bains + WC
Extérieurs & annexes
Jardin paysager 2 terrasses couvertes Piscine traditionnelle Pool house (douche + WC) Puits Abris de rangement
Éléments techniques
Maison principale sur vide sanitaire Chauffage central au fioul (chaudière) Menuiseries bois simple vitrage Maison secondaire : convecteurs électriques
État général Structure saine Prévoir travaux de rénovation importants pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel du bien. À noter : la configuration de la piscine rend une division parcellaire plus complexe.
Pourquoi ce bien est unique ?
Emplacement très recherché Grand terrain Double habitation possible avec accès indépendant Idéal projet familial ou investissement locatif
À découvrir sans tarder ! Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Votre contact : Vanessa COCO 06.17.58.59.12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
2 647 €
39 m²
1119 m²
5
4
2
3
1970
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact COCO Vanessa
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