'Mer & Campagne' ensemble immobilier à Bréville-les-Monts
Bréville-les-Monts 14860
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Honoraires à la charge du vendeur.
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L'agence Visite & Co vous présente 'Mer & Campagne' : un bel ensemble immobilier près de la mer.
Pourquoi 'Mer & Campagne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter ce bel ensemble de 3 maisons pour 333m² de surface habitable au total.
Il n'y en avait qu'une à la base : une jolie maison ancienne avec du cachet grâce à ses colombages.
Puis 2 maisons ont été récemment construites pour créer une activité de gîtes : constructions de qualité, par entreprise avec Maître d'OEuvre et sous garantie dommages-ouvrages.
Les 2 maisons 'gîtes' sont vendues entièrement meublées et équipées, prêtes à continuer l'activité si c'est votre souhait. La grande maison principale pourrait devenir un troisième (grand) gîte ou votre résidence principale.
Il y a, en plus de ces 3 grands biens, une belle dépendance d'une surface de 32m² (ancien garage).
Descriptif des pièces : Maison principale : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double, buanderie, salle à manger, wc, dégagement desservant un cellier, un autre wc et une salle de bains. A l'étage : 3 chambres (création d'une salle de bains possible). Petit gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau. Grand gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc, chambre avec salle d'eau. A l'étage : 2 belles chambres et grande salle de bains avec wc. A noter : les portes du rez-de-chaussée sont larges sur ce gîte, pour faciliter les déplacements d'une personne à mobilité réduite.
Gîtes : sur les 2 dernières années (qui sont le début d'activité) les revenus générés par les 2 maisons sont d'environ 30 000 par an. On pourrait espérer un CA atteignant les 40 000 par an une fois l'activité stabilisée.
La localisation : commune de Bréville les Monts, à 7 minutes de la plage (Merville), à 4 minutes d'Amfreville (commerces et école), proche de la sublime baie de Sallenelles, à 17minutes du périphérique de Caen ou encore 2h10 de Paris.
Le Terrain : 1 893 m² au total, situé en partie zone constructible (zone Uha). Possibilité d'acheter un petit morceau de terrain en plus (237m²) permettant, si c'est votre souhait, de pouvoir diviser ensuite une parcelle de terrain à bâtir, ayant une belle valeur dans ce secteur...
Données techniques : Maison principale : DPE en D (244) - Surface au sol : 173.97 m² - Superficie habitable : 159.35 m² Grand gîte : DPE en B (101) - Surface au sol : 83.23 m² - Superficie habitable : 90.63 m² Petit gîte : DPE en B (78) - Surface au sol : 68.54 m² - Superficie habitable : 59.80 m²
Taxes foncières 2025 : 1 286 dont 498 de TEOM Elle était de 1 126 dont 352 de TEOM en 2024 et de 908 dont 168 de TEOM en 2023. (Nous précisons l'antériorité au vu des constructions récentes sur les parcelles vendues). Il est possible qu'elle augmente en 2026 (...
