'Mirrors' appartement T2 vendu avec jardin et parking à Courseu
Courseulles-sur-Mer 14470
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Honoraires à la charge du vendeur.
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L'agence Visite & Co vous présente 'Mirrors' : un appartement T2 à Courseulles sur Mer vendu entièrement meublé avec jardin et parking !
Pourquoi 'Mirrors' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
'Mirrors' est un appartement parfait pour une résidence secondaire ou un investisseur : il est bien situé (au centre de Courseulles-Sur-Mer, proche de tous commerces et services et il est à moins de 10 minutes à pieds de la plage), il offre une place de parking privé (juste en face) et un espace terrasse / jardin privatif exposé au sud (il y a aussi un local vélo commun).
Pénétrez dans l'appartement et découvrez un séjour/cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, une chambre de plus de 10 m² avec son placard.
TOUS les meubles visibles sur les photos et dans la visite virtuelle sont COMPRIS dans la vente et INCLUS dans le prix. Gros point positif : sous réserve de votre apport : nous pourrons ventiler plusieurs milliers d'euros de mobiliers (inclus dans le prix de vente) pour baisser la facture des droits de mutation('frais de notaire').
Location saisonnière : ce bien est actuellement exploité en location de courte durée depuis mai 2023.
A la clôture du dernier bilan (sur l'année 2024), le bien était loué en moyenne 81 la nuitée ( +18% par rapport en 2023) et son taux d'occupation sur l'année était de 63%. L'appartement a donc rapporté 18 648 de CA en 2024 soit une moyenne de 1 539 par mois de CA lissé.
Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges de 2024) = 563,64 dont 318,75 de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs. Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 745,92 . Nombre de lots : 77 dont 34 lots principaux. Pas de procédures en cours. Point assez 'rare' pour être souligné, selon le dernier décompte de charges le montant annuel des charges a baissé de plus de 13 % depuis l'année dernière.
Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur Dpe : effectué. Conso énergétique D à 251 / GES : B à 7. Consommations annoncées entre 660.00 et 940.00 par un Chauffage individuel électrique. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 718 dont 127 de TEOM. Pas d'amiante.
Les informations sur les risques associés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY Agent commercial N° RSAC CAEN 880 655 394 Attestation de collaborateurn° ADC 1401 2025 000 000 064 Contrat RCP MMA 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.
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