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L'agence Visite & Co vous présente 'Mora' : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.
Pourquoi 'Mora' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
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'Mora' est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.
On notera ses bons fondamentaux : - toiture en bel état - 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc... - Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès - Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).
Situation locative sur déclaration du vendeur : Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 + 10 de charges (1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 de CAF sur déclaration du vendeur). Appartement 2 = Loué en meublé depuis le 03/12/2022 pour 345 + 15 de charges Locataire salarié. Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 de charges Locataire protégé, environ 283 de CAF sur déclaration du vendeur. Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer. Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 + 15 de charges. Locataire salarié à Leclerc + ménage dans les communs une fois par semaine. Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer. Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer. Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 + 20 de charges/ Locataire salarié, environ 221 de CAF sur déclaration du vendeur.
Rentabilité actuelle = 1 711 . Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 + ( 340 + 450 + 340 ) 1 130 soit 2 841 Soit 34 092 par an - net - 500 de PNO(estimation) - 2 746 de foncier = 30 846 soit 8.81 %. Si on simule un financement sur 20 ans de 350 000 cela donne environ 2 120 par mois soit un cash flow de 450 par mois.
Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE 'nouvelles version' donc en cours de validité Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).
DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11). Consommations annoncés entre 5 930 et 8 070 par an. Logement à consommation énergétique excessive. Audit à l'immeuble : commandé le 07/10/2025 (les délais sont longs, l'acquéreur devra donc signer le com...
232 m²
1 509 €
Consommations énergétiques
Logement économe
343
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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