Notre agence a le plaisir de vous faire découvrir, en avant-première, cette lumineuse villa indépendante de Type 4/5, de 125 m2 au coeur de la commune de Cugnaux et son jardin entièrement clôturé et arboré de 650m2. Idéalement située, au calme, proche de toutes les commodités (commerces, boucherie, pharmacie à 5 min) et à proximité des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée. Cette villa construite en 1975, se compose de plain pied, d'une belle entrée, d'un grand et lumineux séjour, possédant de belles ouvertures donnant sur une terrasse couverte et le jardin, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, 3 chambres avec placard aménagés, une salle de bain (baignoire, double vasque) et un wc séparé. Au 1er étage un 2nd coin nuit avec une belle chambre comportant un placard et sa salle d'eau privative (douche, vasque et wc). Le tout, agrémenté d'un jardin clôturé et arboré de 650 m2 avec terrasse. Vous apprécierez également également un grand garage en sous-sol représentant la surface de la maison, pouvant être aménagé à votre guise, véritable élément bonifiant de ce bien! Toutes les ouvertures sont équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques solaires. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et au gaz. SES PLUS : Son emplacement au calme, ses beaux volumes et son grand jardin font de ce bien une véritable maison familiale.
Honoraires charge vendeur DPE D : 183 /GES D : 38 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 2 330 EUR et 3 200 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 786 €
600 m²
4
3
1975
1
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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