Vente appartement 3 pièces

429 500 €

? Offrez-vous l'exception au coeur de Valserhône ?

Valserhône 01200

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Découvrez un cadre de vie unique, niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble en pierre entièrement rénové avec goût. Un attique lumineux qui allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, offrant une vue imprenable sur la ville et un panorama surprenant. Idéalement situé en hypercentre, vous profitez de toutes les commodités à deux pas. ? Les atouts de ce bien rare : 184 m² de surface généreuse, dont un espace de vie de 120 m² à couper le souffle Des volumes impressionnants et baignés de lumière Un balcon intimiste pour savourer vos moments en extérieur 2 chambres élégantes et de nombreux rangements ? Un intérieur pensé pour vous séduire : Cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement équipée Espaces distincts : coin bureau, salon TV, salle à manger Salle d'eau moderne avec douche italienne et double vasque Buanderie équipée avec lave-linge et sèche-linge intégrés ? Prestations haut de gamme : Immeuble rénové (intérieur, extérieur en pierre, toiture, charpente) Normes RT2012 pour une isolation optimale Ascenseur en verre, digicode digital avec caméra Deux caves, place de parking privée Chauffage dernière génération : radiateurs + poêle à granulés ? Ce bien est une invitation au confort, au raffinement et à la modernité, au coeur même de la ville. ?-------------------------------------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES ----------------------------------------------------------------------------------- Pour tout renseignement, contacter Jean Luc ROUMY au 07 71 94 15 45, Courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com. Mandat No 398321 UMY Prix de Vente ; 429 500 euros DIAGNOSTICS DPE du 02/06/2025, valeur : DPE : C, gaz à effet de serre: C, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard calculé sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) est compris entre 560 euros et 758 euros par an. Pour information, le coût total des charges 2024 est de 3 300 euros, dont 1000 euros de Taxe foncière et 1500 euros de charges de copropriété et de 800 euros pour les énergies (abonnements compris). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Numéro de mandat : 398321, Prix: 429 500 euros. charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

161

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)