Vente appartement 4 pièces

129 900 €

? Opportunité d'investissement exceptionnelle à Reims ! ?

Reims 51100

0

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Reims ! Saisissez cette chance unique de dynamiser votre patrimoine immobilier avec ce superbe appartement T4 traversant, idéalement situé et offrant un rendement locatif très attractif ! Idéal pour une location familiale ou une colocation étudiante, ce bien clés en main vous assure une rentabilité immédiate et pérenne. Votre futur bien en détail : Appartement T4 de 71,55 m² Deux chambres spacieuses, dont une avec la possibilité de laisser un bureau et une autre offrant la possibilité de laisser l'intégralité du mobilier (idéal pour une location meublée). Cuisine aménagée et équipée avec hotte, gazinière piano avec four intégré alimenté par le gaz de ville et réfrigérateur combi. Agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Cave privative. Espace buanderie pratique. Fibre optique déjà installée. Les atouts pour l'investisseur : Résidence sécurisée avec isolation par l'extérieur garantissant un excellent confort et des économies d'énergie. DPE classé D avec une très bonne isolation (factures de chauffage maîtrisées !). Charges de copropriété optimisées incluant : chauffage, femme de ménage, entretien des espaces verts, syndic professionnel, assurances syndic, ordures ménagères. Taxes foncières 2024 : 968,00 euros. Emplacement de stationnement pour véhicule dans la rue : toujours de la place ! Potentiel locatif : 700 euros/mois, assurant un excellent retour sur investissement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien rentable et facile à gérer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet d'investissement. Cette annonce référence 289100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 129 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 185 Charges prévisionnelles annuelles : 1 957,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

229

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)