Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 228000 euros).
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L'agence Visite & Co vous présente 'Pano' : une maison en parfait état à Falaise.
Pourquoi 'Pano' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
La maison 'Pano' est située dans un des lotissements les plus recherchés de Falaise : calme, aéré et bien située. De plus 'Pano' est au bout, dans une impasse, parfait pour que vos enfants puisse jouer en toute sécurité (terrain de foot pas loin).
Le terrain de 717m² est agréable : arboré, plutôt plat et avec un cabanon de jardin pour le rangement (il est bien déclare à l'urbanisme depuis 2020 pour une surface de 14m² environ). Il n'y a que 2 voisins 'directs' : car sur 2 côtés : on est voisins des espaces verts du lotissement.
Passons à l'intérieur : on entre dans une pièce de vie spacieuse avec poêle à granulés et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (électroménager de marque : four, plaque, hotte, micro-ondes, lave vaisselle, réfrigérateur). On trouve ensuite un grand placard de rangement, une chambre avec sa salle d'eau privative et wc, une buanderie et un grand garage de 23.62m² (il fait 6.76m de long et 3.50 de large : c'est pas mal). Il y a un espace de stockage au dessus du garage, bien pratique.
Au premier étage : palier desservant 3 chambres dont une grande, toutes avec dressings ou placard, salle de bains, wc indépendant.
Technique : DPE : réalisé en 2025 : Classement en D. Il annonce une consommation énergétique située entre 1 760 et 2 440 par an (années de références : 2021,2022,2023). Le diagnostic électrique mentionne quelques anomalies. Amiante : non concerné. Plomb : non concerné. Assainissement : tout à l'égout. Pas de contrôle obligatoire sur la commune de Falaise. La cuisine, pour plus de 13 000 , a été installé en 2019 par l'entreprise Copra de Falaise. Le poêle à granulés (7kw) a été installé en 2021 par l'entreprise COGELI de Falaise. Il est régulièrement entretenu depuis, factures à l'appui. Un volet roulant (d'une des chambres de l'étage) sera changé avant la vente : il est actuellement manul mais défaillant, un volet tout neuf, motorisé (solaire) est commandé pour 934. Les radiateurs électriques ont été remplacés en 2020. Le moteur de VMC a été remplacé en 2023. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2024 par Antoine & Associés à Falaise. Rare sur un pavillon comme celui-ci : les gouttières ne sont pas en plastique... Construction de 2002 du constructeur COPANOR à Falaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens im...
Maison traditionnelle
103 m²
2 330 €
5
4
1
1
2
5.26 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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