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L'agence Visite & Co vous présente 'Perla' Une maison d'habitation avec dépendances et des espaces agréables à vivre sur un secteur recherché.
Pourquoi 'Perla' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
À seulement 7 minutes du périphérique de Caen et 15/20 minutes du centre-ville : venez découvrir cette agréable maison située à Fontaine-Etoupefour, dans un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces et des écoles.
'Perla', c'est une maison de 105 m² environ sur une parcelle de 460 m² qui offre avant tout de beaux volumes et une vraie possibilité d'aménagement pouvant permettre d'atteindre les 130 m² à moindre coût.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour d'environ 30 m² équipé d'un poêle à bois, d'un agréable salon (anciennement une chambre au rez-de-chaussée) ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 13 m².
À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une belle chambre parentale de plus de 15 m² avec dressing attenant, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Enfin caché derrière une porte de placard : un escalier en béton permet d'accéder au grenier aménageable en 4ème chambre.
La maison dispose également d'un vaste sous-sol de plus de 120 m², offrant de nombreux espaces fonctionnels et un espace de stationnement permettant de stationner au moins 2 véhicules. Vous y trouverez un espace buanderie aménagé, permettant d'installer facilement lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une cave à vin, du rangement, un second espace cuisine ainsi que l'espace chaufferie.
Une dépendance complète les prestations de cette maison : un grand garage de 31m² avec un espace de stockage au dessus de 14 m².
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique F à 384 / GES : F 83. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation annoncée entre 3 730.00 et 5 110.00 par an. Chauffage fioul et poêle à bois. DPE en document téléchargeable. Audit en document téléchargeable. Présence d'amiante. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1 154 sur l'avis de 2025. TEOM prélevé à part. Assainissement tout à l'égout (contrôle en cours).
Mandat présenté par Nicolas PAGNY Agent commercial N° RSAC CAEN 880 655 394 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion...
Maison ancienne
105.2 m²
2 804 €
42 m²
5
3
1
2 (séparés)
1968
Sud
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
384
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
83
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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