? Plouër-sur-Rance ? Un cadre de vie privilégié entre terre et mer
Plouër-sur-Rance 22490
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À quelques minutes de Saint-Malo, Dinan et des plages de Dinard, découvrez cette charmante maison rénovée, nichée dans un quartier paisible et bienveillant, où il fait bon vivre.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle, agencement fluide. Vous y trouverez un garage de 25 m², une spacieuse entrée et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, la pièce de vie d'environ 30 m² baignée de soleil invite à la convivialité. Une chambre, une salle d'eau moderne avec WC suspendu viennent compléter ce niveau.
Sous les toits, place à l'intimité : deux chambres douillettes, un bureau pour le télétravail ou les moments de création, une mezzanine pleine de charme, et une seconde salle d'eau.
À l'extérieur, le jardin de 800 m², arboré d'arbres fruitiers, clôturé, divisible et constructible, est une véritable invitation à la détente ou à de futurs projets.
Les pistes cyclables alentour prolongent cette douceur de vivre, pour des balades en famille ou entre amis.
Rénovation de qualité, réalisée par des professionnels ? factures à l'appui.
Orientation idéale pour savourer les fins d'après-midi ensoleillées.
DPE : E (réalisé en novembre 2024).
Ce bien vous interpelle ? Venez le découvrir. Ici, plus qu'une maison, c'est un nouveau chapitre de vie qui vous attend.
Cette annonce référence 284875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
3 137 €
822 m²
5
3
1
2
1962
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Yannick MICHEL
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