Vente maison

1 499 000 €

? Propriété de Charme dans un environnement exceptionnel sur les rives de Dordogne ?

Castillon-la-Bataille 33350

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<p><strong> Folie néoclassique, réaménagée en style contemporain</strong></p><p>Dans un cadre naturel rare, au calme absolu, cette demeure de caractère rénovée avec soin se niche dans un écrin de verdure en bordure directe de la Dordogne. Un lieu élégant, raffiné, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et art de vivre.</p><p><strong>Un rez-de-chaussée lumineux, ouvert sur la nature</strong></p><p>Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. En face, un double séjour baigné de lumière s'ouvre sur une vaste terrasse à balustres dominants un jardin en pente douce qui rejoint la rivière. Dans chacune des tours, un bar d'un côté et une bibliothèque de l'autre ajoutent un charme unique.</p><p>Sur la gauche, une salle à manger communique avec l'un des salons, prolongée par une cuisine équipée au design contemporain et sa pièce de service. Sur la droite, une suite de plain-pied avec salle de bains et WC privatifs bénéficie d'une ouverture directe sur le jardin. Un bureau complète ce niveau.</p><p><strong>Étage : suites et terrasse panoramique</strong></p><p>À l'étage, trois chambres, chacune dotée de sa salle de bains, profitent d'un accès à une immense terrasse plein ouest, véritable lieu de détente pour admirer les couchers de soleil.</p><p><strong>Extérieurs : une atmosphère de villégiature</strong></p><p>La piscine chauffée, élégamment intégrée dans les murs, invite à la tranquillité. Le parc arboré, parfaitement entretenu et entièrement clos, se découvre derrière une grille motorisée. En contrebas, un accès direct au chemin de halage offre une promenade idyllique le long de la Dordogne.</p><p>Green d'approche professionnel, terrain de pétanque, garage : tout y est pour un art de vivre convivial. Une vaste dépendance, idéale pour recevoir ou créer un atelier d'artiste, complète ce bien d'exception.</p><p><strong>Caractéristiques techniques</strong></p><p>- Surface habitable : <strong>265 m²</strong> - Terrain : <strong>6 130 m²</strong> - Chauffage au sol, pompe à chaleur - Cheminée Kalfire - Électricité triphasée - Adoucisseur d'eau - Double vitrage, volets roulants - Poêle contemporain dans l'orangerie - Margelles en bois ipé - Alarme</p><p><strong>Diagnostics</strong></p><p><strong>Maison principale :</strong> - DPE : <strong>127 kWh ep/m²/an (C)</strong> - GES : <strong>4 kg eqCO?/m²/an (A)</strong></p><p><strong>Orangerie :</strong> - DPE : <strong>199 kWh ep/m²/an (D)</strong> - GES : <strong>5 kg eqCO?/m²/an (A)</strong></p><p><strong>Localisation idéale</strong></p><p>Castillon : 4 min Saint-Émilion : 15 min Golf : 15 min Libourne TGV : 24 min Bordeaux Centre : 55 min Gare St-Jean : 50 min Aéroport Bordeaux-Mérignac : 56 min</p><p><strong>Contact :</strong> 06 08 58 13 03 - 05 46 82 36 38</p>