RARE : Maison centre bourg de caractère - 3 chambres, poss
Vourles 69390
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Honoraires à la charge du vendeur.
Neyret Immobilier vous présente en plein coeur du village prisé de Vourles, à 20 mn de Lyon, cette maison de caractère de 157 m2. Elle vous séduira par la qualité des matériaux utilisés lors de sa rénovation complète en 2018. Dès l'entrée, elle dévoile une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine « Atelier Saint Paul », entièrement aménagée, s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 47 m2, véritable coeur de la maison, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Sous le séjour, vous découvrirez une magnifique cave voûtée en pierre de 22 m2, accessible par une trappe vitrée, apportant un caractère unique à l'ensemble et offrant un lieu idéal pour conserver vos vins ou organiser des dégustations conviviales. Un WC indépendant se trouve également à ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse de 20 m2 avec un bel espace dressing. Un bureau lumineux de 19 m2 pourrait facilement être aménagé en quatrième chambre. Une projection réalisée par un architecte, permettant d'imaginer cet aménagement, pourra être présentée lors de la visite. Cet étage comprend également une salle d'eau avec douche, toilettes et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin paysagé de 172 m2, clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre calme et intime. Une installation électrique permet de prévoir la mise en place d'un jacuzzi. Un porche pouvant abriter un véhicule vient compléter l'ensemble. Possibilité d'acquérir en complément un garage en sous-sol d'une copropriété situé à deux pas de la maison, offrant une solution de stationnement supplémentaire. La propriété bénéficie d'un accès facile au TCL17 pour relier directement le métro ligne B. Située au coeur du village, à quelques pas des écoles et à proximité immédiate des commerces, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Jimenez au 06 60 77 68 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
156.51 m²
4 600 €
46 m²
262 m²
6
3
1
1
3
1600
Ouest
Nord
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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