'Rossignol' appartement avec jardin, caves et parking
Caen 14000
0
Honoraires à la charge du vendeur.
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L'agence Visite & Co vous présente 'Rossignol' : un appartement T4 vendu avec une place de parking couverte, 2 caves et l'accès (voir plus bas) à un jardin.
Pourquoi 'Rossignol' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
L'appartement 'Rossignol' est idéalement situé : rue du Père Sanson à Caen, vous êtes à : - quelques centaines de mètres à pied de l'université de Caen. - 1 minute en voiture de l'accès au périphérique de Caen. - 500 mètres à pied des commerces.
La copropriété est bien tenue et l'accès est sécurisé. Elle dispose d'un beau parc et d'un local vélo.
L'appartement 'Rossignol' est au rez-de-chaussée surélevé (avec ascenseur), il comprend : une entrée, un wc indépendant, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque, hotte, frigo), un double séjour (anciennement séjour + chambre) puis un coin nuit composé d'un dégagement avec placards, de 2 chambres (dont une avec accès au jardin) et d'une salle de bains.
L'appartement est vendu avec une place de parking couverte, 2 caves (l'une de 7.01m² et l'autre de 3.79m²).
Gros point fort de l'appartement (vous le verrez sur les photos) : bien que ne faisant pas partie officiellement du lot de copropriété : l'appartement jouit d'un petit jardin clos de haies accessible depuis le séjour et une des chambres.
Copropriété : Charges de copropriété réelles sur le dernier décompte connu (exercice 2023/2024) = 254 par mois dont 196 récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Technique : Diagnostic amiante : négatif (parties privatives). DPE : E (DPE de 2021). Electricité :pas d'anomalies mais des constatations (diagnostic en document téléchargeable). Gaz : anomalie mineure : date du tuyau dépassée (diagnostic en document téléchargeable).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires : Ce bien est soumis au statut de la copropriété. 111 lots dont 27 lots d'habitation. Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur. Taxes foncières : 2024 : 1 724 dont 258 de TEOM récupérables sur le locataire. Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué en 2021. Conso énergétique E à 267 / GES : E à 57. Consommation annoncée entre 1 350 et 1 890 par an. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
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