L'agence Visite & Co vous présente 'Salto' : Une maison construite en 2002, comprenant 3 chambres située à Saint-Sylvain sur l'axe Caen-Falaise.
Pourquoi 'Salto' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Salto' : une charmante maison située à Saint Sylvain, à seulement 3 minutes à pied des écoles maternelles et primaires ainsi que des arrêts de transports scolaires. Vous trouverez également à proximité immédiate tous les commerces de première nécessité : Carrefour contact, boulangerie, coiffeur, fleuriste, tabac presse, pharmacie et cabinet médical.
Vous rejoindrez le rond-point bleu d'Ifs (périphérique de Caen) en 16 minutes. La commune de Potigny se trouve à moins de 11 minutes et Falaise à moins de 20 minutes.
En poussant la porte de 'Salto', vous découvrirez une entrée qui dessert un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois suspendu, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Grâce à une extension réalisée en 2024, la maison dispose désormais d'une spacieuse chambre, d'un bureau lumineux, ainsi que d'un WC indépendant au rez-de-chaussée : gros point fort.
À l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux belles chambres, un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un sous-sol de plus de 55 m² vient compléter la maison. La propriétaire y a aménagé son bureau dans une pièce isolée. Vous y trouverez également une buanderie, un espace pour stationner votre véhicule (la dimension de la porte de garage hauteur : 2 m, largeur : 2,40 m), ainsi qu'un atelier idéal pour le bricolage ou le rangement.
À l'extérieur de 'Salto', vous profitez d'un terrain de 610 m². Un cabanon en bois, déjà déclaré, était prévu mais n'a finalement pas été posé libre à vous de l'installer selon vos besoins (il n'est pas fourni, mais la dalle béton est déjà faite). Il vous restera à semer la pelouse et à réaliser le ravalement des murets extérieurs pour finaliser l'aménagement.
Bon à savoir: Les propriétaires ont réalisé les travaux suivants : Salle de bain refaite en 2022. Tous les sols de l'étage ainsi que les peintures en 2022. Au rez-de-chaussée : peinture et WC remplacé en 2022. Au sous-sol : peinture des murs et du sol et création de la buanderie cloison isolation peinture carrelage ainsi que l'escalier en carrelage en 2023. Le carrelage au rez-de-chaussée et l'installation de la cuisine en 2022. Remplacement du ballon d'eau chaude en 2023. Installation de la Clim et de la pompe à chaleur en 2023. Agrandissement ainsi que les clôtures en 2024. Création d'un bureau dans le sous-sol en 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué. D 246 kWh - GES : B 7 (téléchargeable sur notre site internet) Est...
105 m²
2 714 €
39 m²
610 m²
4
3
1
2
2002
Sud
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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