?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré :
Instagram : https://urls.fr/s7vmd7
Facebook : https://urls.fr/faGeht
Tiktok : https://urls.fr/IlpN7n
L'agence Visite & Co vous présente 'Thaïs' en exclusivité : Une maison de plain-pied située à Fontenay-le-Marmion, à deux pas de Caen !
Pourquoi ' Thaïs ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
À seulement 7 minutes du périphérique de Caen et 15 à 20 minutes du centre-ville, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied située à Fontenay-le-Marmion, dans un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces et des écoles.
Très bien entretenue et en bel état intérieur, cette maison offre une vie entièrement de plain-pied, idéale aussi bien pour une famille que pour ceux qui souhaitent privilégier le confort au quotidien.
L'entrée avec placard dessert un couloir donnant accès à une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'à un chaleureux séjour salon agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour profiter de belles soirées en famille ou entre amis.
Côté nuit, trois chambres permettent d'accueillir confortablement toute la famille.
Une quatrième pièce, actuellement aménagée dans l'ancien garage, offre une belle possibilité supplémentaire : chambre, bureau, salle de jeux ou pièce de vie selon vos besoins. Un grenier situé au-dessus complète cet espace.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 557 m², parfaitement entretenu, avec une belle terrasse sur plots et une agréable allée pavée. Un cabanon et un vide sanitaire (assez grand mais pas très haut, idéal pour stocker).
Un extérieur soigné qui ne demande qu'à être pleinement apprécié aux beaux jours.
A savoir, travaux récent : - Changement de la porte d'entrée en 2024. - Gouttières et dessous de toit en 2025. - Terrasse sur plots, cour pavée en 2025. - Abris de jardin de moins de 5m² en 2026.
Avec son plain-pied total, son intérieur soigné, ses quatre espaces nuit possibles et sa situation à proximité immédiate de Caen, cette maison coche de nombreuses cases pour une vie confortable aux portes de la ville.
Une maison fonctionnelle, chaleureuse et idéalement située !
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 222 / GES : B 8. Consommation annoncée entre 1380 et 1940 par an. Chauffage électrique et poêle à bois. Aucunes anomalies électrique / pas d'amiante. Construction en préfabriqué. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 731 sur l'avis de 2025. TEOM prélevé à part. Assainissement tout à l'égout (contrôle en cours).
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilit...
99 m²
2 879 €
29 m²
557 m²
5
4
1
1 (séparé)
1976
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VISITE AND CO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
