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L'agence Visite & Co vous présente 'Tina' : Une maison de 4 chambres avec son double garage + un autre grand bâtiment sur son terrain clos de 1 600m² à 7 km de Bayeux.
Pourquoi 'Tina' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Tina'
Nous sommes donc sur la commune de Campigny à 7 km de Bayeux, et 5 km de l'échangeur de la RN 13 permettant d'accéder au périphérique de Caen (Rots) en 20 minutes.
'Tina' est une maison de 110 m² environ, de 4 chambres dont une avec sa salle d'eau en rez de chaussée, la cuisine est aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour. Pratique une grande arrière cuisine ainsi qu'un wc indépendant.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec wc.
L'un des atouts de 'Tina' est un grand double garage de 60m² environ attenant à la maison, carrelé, portes électriques, comme le portail, et aussi à l'étage du garage un potentiel d'agrandissement, l'ouverture pour rejoindre la maison est déjà créée, ainsi que les fenêtres de toits.
Pour les extérieurs, les 1600m² de terrain sont divisé comme suit : un grand espace gravillonné devant la maison permet de stationner et manoeuvrer facilement, une autre dépendance en bois sert de troisième garage et carport pour le bois. Une terrasse bien exposée et sans vis à vis, et un grand jardin.
Coté technique : peu énergivore (classée C au DPE) le chauffage de 'Tina' est assuré par des convecteurs électriques et le poêle à bois. Le diagnostic assainissement individuel est conforme. Pas d'anomalie électrique.
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Les taxes foncières de 2025 - L'ensemble des diagnostics DPE classé C - Assainissement conforme - Le rapport Géorisques - Diagnostic électrique : Pas d'anomalie
Pour les collectionneurs de voitures, motos etc, dimensions précises des annexes :
Le double garage fait 59.62 m² (7.8 X 7.64), les 2 portes sont standards (2.4 X 2m) Le bâtiment en bois fait 46.40 m² (8.55 de large par 5.42 de profond), la porte est standard. A côté du bâtiment en bois vous avez encore une partie couverte de 12.37m². Cette maison est donc géniale pour ceux qui bricolent et qui ont des choses à stocker.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires: Diagnostic électrique : Aucune anomalie DPE : en C - Consommations annoncées (année de référence 2021 2022 et 2023) : entre 1 720 et 2 380 par an, Assainissement : Individuel conforme Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut de...
111.9 m²
2 234 €
32 m²
1600 m²
6
4
1
1
2
2008
Sud
Ouest
10
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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