À seulement 10 minutes de Meaux, découvrez ce triplex lumineux de 3 chambres, situé dans une petite copropriété à taille humaine, calme, avec faibles charges (698 €/an).
Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement.
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Entrée indépendante
Grande pièce palière
Chambre avec placards intégrés
Salle d'eau avec WC + ballon d'eau chaude neuf (moins de 6 mois)
1er étage :
Séjour lumineux avec lumière traversante
Cuisine ouverte
Dernier niveau :
Seconde chambre avec rangements
Salle de bain avec WC
Équipements et confort :
Toiture en très bon état
Fenêtres PVC double vitrage + VELUX récents
Toilettes remplacés récemment
Petite dépendance privative
Place de stationnement extérieure
Taxe foncière : 713 € / an
Copropriété avec très peu de lots et peu de charges
Le logement est habitable immédiatement. Seuls quelques rafraîchissements esthétiques sont à prévoir pour le personnaliser. Les gros postes ont déjà été réalisés : fenêtres, toiture, ballon, ravalement, sanitaires.
Un bien idéal pour investir :
Ce triplex peut aussi convenir à un projet locatif :
Location vide 850 €/mois soit 10 200 €/an Demande forte sur le secteur
Location meublée 1 000 €/mois soit 12 000 €/an Fiscalité plus souple en LMNP
Location courte durée 1 400 à 1 800 €/mois soit 7 000 à 21 000 €/an Idéal pour Airbnb (proximité Meaux, Disney, Roissy, A4)
Les faibles charges de copropriété, la place de parking et l'accès rapide aux axes (Disneyland à 30 min, A4 à 10 min) en font un bien recherché pour la location classique ou touristique.
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur la rentabilité !
Cette annonce référence 295114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 697,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
61 m²
2 377 €
3
2
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AMANDINE FERNANDES
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