? Une maison pleine de caractère au coeur d'un hameau pais
Rouzède 16220
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 125000 euros).
Un cadre naturel privilégié pour un projet de rénovation de caractère ANB Immobilier vous présente cette maison située dans un hameau calme et verdoyant, offrant un magnifique potentiel pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Avec environ 2 700 m² de jardin attenant et plusieurs dépendances, cette propriété constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. ?? Agencement de la maison
Rez?de?chaussée Entrée Cellier pratique pour le stockage Buanderie indépendante Cuisine à réaménager selon vos envies Deux salons lumineux, tous deux ouverts sur le parc, offrant de beaux volumes et un accès direct au jardin Une autre pièce pouvant être transformée selon vos idées Étage Un bureau, parfait pour télétravail ou espace bibliothèque Quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Salle de bains WC indépendant ?? Dépendances & Extérieurs Plusieurs dépendances offrant de multiples usages : atelier, stockage, garage, espace de loisirs Terrain attenant d'environ 2 700 m², arboré et offrant une belle intimité Environnement calme, sans vis?à?vis direct, idéal pour profiter de la nature ? Un véritable projet de rénovation Cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre : De beaux volumes Un cadre naturel exceptionnel Un potentiel rare pour créer une résidence principale, une maison familiale ou un pied?à?terre à la campagne Les dépendances et le vaste terrain permettent également d'imaginer des aménagements extérieurs personnalisés : jardin paysager, potager, terrasse, espace détente
? Localisation & cadre de vie
Située dans un hameau tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement rural préservé tout en restant accessible : Commerces et services à quelques minutes en voiture Accès rapide aux axes principaux Cadre idéal pour les amoureux de la nature, de la randonnée et de la vie au calme ? Une opportunité rare pour créer la maison de vos rêves
Avec son grand terrain, ses dépendances et son charme authentique, cette propriété offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation personnalisé.
La région est également prisée pour ses paysages vallonnés, ses chemins de randonnée, ses forêts et la proximité du golf international de la Haute Prèze, un atout apprécié des visiteurs comme des résidents.
Rouzède bénéficie également d'une bonne accessibilité : Angoulême et sa gare TGV se trouvent à environ 30 minutes, permettant de rejoindre Paris ou Bordeaux facilement. Les aéroports de Limoges, Poitiers et Bordeaux sont également accessibles pour les visiteurs venant de plus loin.
Cette propriété représente une opportunité rare pour redonner vie à une maison authentique, dans un cadre où la nature et la tranquillité sont omniprésentes.
? Contactez ANB Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires inclus de 7.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3999.00 et 5412.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
282 m²
476 €
34 m²
2714 m²
10
4
1
2 (séparés)
7.44 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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