? UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PRESTATIONS COMPLÈTES !
Montauban 82000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
Idéalement situé au calme à Montauban (82000), à seulement 5 minutes des accès rocade/autoroute, à proximité immédiate du lac Balat-David et à moins de 10 minutes de la zone commerciale d'Aussonne, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif ! ??
DÉTAILS ET AGENCEMENT DU BIEN :
Maison principale (111 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
?? Un vaste espace de vie lumineux de 42 m².
? Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19 m².
? Un WC séparé.
Étage :
?? 3 belles chambres spacieuses (14 m², 12,5 m² et 12,7 m², dont une suite parentale avec douche et vasque).
? Une salle de bains familiale avec baignoire balnéo et WC.
Studio indépendant (52 m² habitables) ? Un appartement totalement indépendant, idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif attractif.
Espaces annexes et sous-sol (87 m² non habitables)
Sous-sol complet :
? Buanderie fonctionnelle de 16 m².
?? Espace bureau/atelier de 8 m².
? Grand garage de 28 m² avec rangements.
Extérieur :
?? Véritable cuisine d'été isolée et chauffée de 35 m², parfaite pour partager des repas toute l'année au bord de l'eau.
EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS PREMIUM :
? Terrain clos et arboré de 1 666 m² sans vis-à-vis gênant.
???? Piscine au sel de 10 x 5 m avec sa grande terrasse couverte.
?? 16 panneaux photovoltaïques garantissant des économies d'énergie significatives.
?? Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) + climatisation réversible.
? Arrosage automatique branché sur puits.
? Aspiration centralisée et système d'alarme ?.
? Taxe foncière : 3 042 /an.
? DPE : Classe C | GES : Classe A.
LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
? Cadre verdoyant et calme à deux pas de toutes les commodités
? Beau potentiel de rentabilité grâce au studio
? Équipements énergétiques modernes et économiques
? Espaces de vie généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur
CONTACT ET VISITES : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
