Sur notre site internet Visite & Co : découvrez une annonce bien plus complète ! Avec plus de photos, une vidéo, une visite virtuelle...
L'agence Visite & Co vous présente 'Voyage' : Une maison d'habitation avec une vie de plain-pied et des espaces agréables à vivre sur l'axe Caen-Falaise.
Pourquoi 'Voyage' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
'Voyage' est à moins de 20 minutes du périphérique de Caen et à seulement 7 minutes de Potigny !
Venez découvrir cette maison située à la sortie du bourg d'Ussy, une commune qui offre un cadre de vie agréable avec son école maternelle et primaire ainsi qu'un commerce d'alimentation.
Pour vos autres besoins du quotidien, direction Potigny, à seulement 7 minutes, où vous retrouverez boulangerie, boucherie, Carrefour Market, restaurants, pizzeria et de nombreux autres commerces.
Poussons la porte 'Voyage' : Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée avec son îlot central (il reste ainsi que les tabourets), un espace salle à manger ainsi qu'un wc.
Au premier étage, un palier dessert un espace de vie chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cet espace offre également la possibilité de créer une chambre tout en conservant un coin séjour autour du poêle.
Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre avec un espace pouvant accueillir un bureau ou un dressing, ainsi qu'une salle d'eau.
Côté extérieur, vous profiterez d'une cour exposée Ouest, idéale pour savourer les fins de journée ensoleillées, ainsi que d'un cabanon pour le rangement (un peu plus de 7m², non déclaré à l'urbanisme pour information). 1 place de parking privative sur le côté.
Côté technique : Chauffage électrique au rez-de-chaussée. Poêle à granulés à l'étage Assainissement individuel par fosse toutes eaux récente. Bon à savoir : Placo des WC du rez-de-chaussée refait par la propriétaire en 2024. Changement de la porte d'entrée par la propriétaire en 2025 (non déclaré à l'urbanisme). Peinture du deuxième et du troisième par la propriétaire en 2025. Salle d'eau du troisième refaite par la propriétaire en 2025.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 225 / GES : B à 8 Consommation annoncée entre 1220 à 1710 par an. Surface du DPE : 76.41m²selon le DPE Chauffage: électrique et poêle à granule. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables Taxes foncières : 710 dont 192 de TEOM sur l'avis de 2026. DPE en document téléchargeable. Diagnostic électrique en document téléchargeable. Diagnostic amiante négatif en cours de réalisation. Diagnostic Plomb négatif en document téléchargeable. Assainissement : Fosse toute eaux : Diagnostic 2024 en document téléchargeable, nouveaux diagnostic commandée. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le...
