Vente maison 10 pièces

450 000 €

? Vue d?me sur les Pyrénées ? A Soulful View of the Pyrenees ?

Juzet-de-Luchon 31110

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JUZET-DE-LUCHON (31110) ? à 3 km de BAGNERES-DE_LUCHON 450 000 € ? Villa 230 m² + Terrain 1227 m² + Piscine + Dépendances ? Vue exceptionnelle sur les montagnes Il est des lieux où l'âme trouve à la fois la paix et la perspective. Cette villa de 230 m² à Juzet-de-Luchon en fait partie ? un espace rare, lumineux et empreint d'équilibre, où la vie circule avec évidence. Sur un terrain arboré de 1227 m², cette propriété se déploie en deux niveaux indépendants : un vaste plain-pied familial de 140 m², et un appartement sous toit de 90 m², déjà loué, offrant ainsi une opportunité d'investissement ou de cohabitation harmonieuse. Depuis la maison et les terrasses, la vue exceptionnelle sur les montagnes sublime chaque instant de lumière. Le plain-pied (T5 ? 140 m²) : Une entrée généreuse de 12 m², un salon-séjour de 41 m² baigné de lumière et réchauffé par un insert, une cuisine de 10 m² fonctionnelle et conviviale, quatre chambres de 11 à 14 m², deux WC séparés et une salle d'eau/salle de bain de 8 m². Deux terrasses ? nord et sud ? invitent à vivre chaque lumière du jour et à contempler la beauté des sommets pyrénéens. L'étage (appartement indépendant ? 90 m²) : Un espace de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 15 m², une salle de bain avec WC (5 m²) et un bureau de 10 m². Les combles, non isolés mais aménageables, laissent entrevoir la création d'un T1 supplémentaire, avec accès séparé à imaginer. Sous-sol et confort : Garage (45 m²), cave (30 m²), buanderie (20 m²). Chauffage par pompe à chaleur Daikin, double et triple vitrage, DPE C/A, exposition Sud-Ouest. Assainissement individuel par fosse toutes eaux avec bac à graisses. Services de qualité : système de vidéo-surveillance et portail motorisé avec télécommande assurent confort et sécurité au quotidien. À l'extérieur : Une piscine enterrée 9x5 m, dotée d'un liner triple et d'un groupe technique discret, prolonge la sensation d'espace et d'été infini. Le tout dans un environnement paisible, baigné de nature et de panorama. L'esprit du lieu : Entre l'énergie de la montagne et la douceur du sud, cette demeure invite à la fois à vivre et à entreprendre. Maison de famille, maison d'accueil, investissement locatif ou résidence à part entière ? elle offre une vibration rare, celle d'un bien qui a une histoire à poursuivre. JUZET-DE-LUCHON, un cadre de vie exceptionnel : À seulement 3 km de Bagnères-de-Luchon, station thermale réputée et c?ur des Pyrénées, vous profitez ici d'une qualité de vie unique ? entre cascade, forêts, sommets et vue grandiose sur les montagnes. Accès facile : gare SNCF de Luchon, aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées (1h), autoroute A64 à proximité. Commerces, écoles et thermes sont à portée de main, tout comme les pistes de ski de Superbagnères et les sentiers de randonnée. Un lieu de vie rare où nature, énergie et accessibilité s'unissent. Christophe MENAUT ? L'immobilier au fil de l'âme c.menaut@bskimmobilier.com / 06 60 75 71 15 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- JUZET-DE-LUCHON (31110) ? 3 km from BAGNERES-DE_LUCHON €450,000 ? 230 m² Villa + 1227 m² Land + Pool + Outbuildings ? Exceptional Mountain View There are places where the soul finds both peace and perspective. This 230 m² villa in Juzet-de-Luchon is one of them ? a rare, luminous, and balanced space, where life flows with harmony. Set on 1227 m² of landscaped grounds, the property unfolds over two independent levels: a spacious 140 m² family home on the ground floor, and a 90 m² apartment upstairs, currently rented ? offering an ideal opportunity for investment or multi-generational living. From the home and terraces, enjoy an exceptional panoramic view of the mountains, embracing every change of light and season. Ground Floor (T5 ? 140 m²): A welcoming 12 m² entrance hall, a bright 41 m² living room with fireplace insert, a 10 m² kitchen, four bedrooms (11?14 m²), two separate toilets, and an 8 m² bathroom. Two terraces ? north and south ? open to the breathtaking Pyrenean landscape. Upper Floor (Independent Apartment ? 90 m²): A 60 m² living space with open kitchen, a 15 m² bedroom, a bathroom with WC (5 m²), and a 10 m² office. The attic, not yet insulated but ready for conversion, could become an additional studio apartment with separate access. Basement and Comfort: Garage (45 m²), cellar (30 m²), laundry room (20 m²). Daikin heat pump, double and triple glazing, Energy rating C/A, South-West exposure. Individual sanitation with grease trap. High-quality features include a video surveillance system and a remote-controlled electric gate, providing both comfort and security. Outdoors: A 9x5 m in-ground swimming pool, featuring a triple liner and discreet technical group, enhances the feeling of endless summer. All within a peaceful environment, surrounded by nature and mountain views. The Spirit of the Place: Between mountain energy and southern light, this home is both a sanctuary and an opportunity. Family residence, guest home, rental investment ? it carries a rare vibration, that of a place ready for a new story. JUZET-DE-LUCHON ? An Exceptional Setting: Just 3 km from Bagnères-de-Luchon, a renowned spa town and gateway to the Pyrenees. Enjoy a unique lifestyle surrounded by waterfalls, forests, peaks, and majestic mountain views. Easy access: Luchon train station, Tarbes-Lourdes-Pyrénées airport (1h), and A64 motorway nearby. Shops, schools, thermal baths, Superbagnères ski resort, and hiking trails are all within reach. A rare location where nature, vitality, and convenience come together in harmony. Christophe MENAUT ? Real Estate Guided by the Soul c.menaut@bskimmobilier.com / 06 60 75 71 15 Cette annonce référence 307105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965.00 € et 2659.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

156

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)