Votre agence ERA Montferrand République vous propose en exclusivité, face au château de MAUZUN, dans un environnement bucolique, cette propriété de caractère aux volumes accueillants et à la configuration atypique faite de recoins et de marches menant aux différents lieux de vie.Ouvrant sur un premier jardin plein de charme et surplombé par une mezzanine, l'espace séjour avec son insert vous offriront de merveilleux moments de détente. Il se complète d'une cuisine séparée possiblement aménageable grâce au bucher attenant, d'un vaste bureau, d'un dortoir donnant accès à une grande terrasse avec vue, de trois chambres et de trois salles d'eau. Attenante à cette maison, une ancienne grange réhabilitée en gîte et également pourvue d'un extérieur vous permettra d'accueillir vos hôtes par un accès indépendant. Cet ensemble dispose de plein pied d'une belle pièce de vie avec pierres apparentes, d'une buanderie, d'une première chambre et de sa salle d'eau. La mezzanine quand à elle vous propose une espace détente menant à la seconde chambre et sa salle de bains. L'activité touristique déjà bien établie pourrait perdurer avec le repreneur qui pourrait l'étendre au vu des aménagements possibles sur la partie principale ou permettre l'annexion de superficies complémentaires à l'existant. La propriété dispose d'un spacieux sous-sol de plus de 150m² avec garages, caves, atelier et buanderie.Profitez également d'un "jardin de curé" et ces arbres fruitiers d'environ 1215m² .La particularité de ce bien est de détenir à quelques pas une véritable propriété forestière avec plus de 8000 arbres plantés en feuillus.En effet, merisiers, frênes, érables sycomores, chênes rouges d'US se partagent un espace de plus de 17 hectares, avec une zone en nature de prés, de lande, et d'agrément sur la partie basse. C'est là qu'a été construit un chalet en ossature bois élevé sur un vaste vide sanitaire. Sa situation en pleine nature et son environnement exceptionnel offre des possibilités d'accueil touristique en lien avec le gite de la maison d'habitation.Un cheminement naturel au milieu des arbres et de la nature conduit à 5 étangs en superposition les uns par rapport aux autres. De taille variable, leur profondeur varie de 2 à 7 mètres.Elle dispose d'un Plan Simple de Gestion, ce qui permet au propriétaire de disposer d'une connaissance pointue de la composition, du fonctionnement, mais également des travaux à effectuer sur sa forêt.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
242.15 m²
2 474 €
1812 m²
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6
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