À vendre ? Maison familiale rénovée avec prestations de qualité, proche tram et écolesSituée dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du tramway et des écoles maternelle et primaire, et à 10 minutes du collège et du lycée, cette maison allie le charme de l'ancien (construction 1920) à tout le confort moderne grâce à une rénovation complète réalisée ces 15 dernières années.Édifiée sur une parcelle d'e 190m², la maison offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée en excellent état, un séjour spacieux avec parquet massif et cheminée insert, idéal pour les soirées d'hiver. L'ensemble est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques .Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente, couplée à des radiateurs en fonte, avec chauffage au sol au dernier niveau, garantissant une excellente performance énergétique. La maison bénéficie d'une très bonne isolation et d'une consommation optimisée.Côté nuit, vous disposerez d'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, deux autres chambres confortables, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Le grenier est accessible pour du stockage ponctuel.Un espace buanderie a été aménagé en sous-sol avec un adoucisseur d'eau BWT et un ballon thermodynamique performant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale pour vos repas d'été et d'un espace de stationnement sécurisé permettant d'entrer un véhicule à l'intérieur de la propriété. Un garage est également présent.Taxe foncière : 2 600 ?.Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité avec toutes les commodités. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
157.14 m²
3 436 €
190 m²
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3
1
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