Venez découvrir cette charmante maison à rafraîchir située à St Sylvestre au lieu dit de Marcelette.Cet ancien corps de ferme est idéal pour une famille souhaitant avoir de l'espace et la liberté d'être en pleine nature.La maison se compose de deux logements distincts mais réunis par une porte d'accès que vous pourrez garder ou condamner.La maison mesure environ 180m2 mais vous pourrez augmenter son potentiel grâce à ses combles d'environ 100m2 aménageables.Elle se compose, pour le 1er logement:Au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un salon équipé d'une cheminée et de poutres apparentes.Au premier étage, de 3 chambres dont une avec un balcon et accès extérieur, ainsi qu'un WC.Au deuxième étage, de deux chambres sous pentes, d'un WC, d'une salle de bains et de l'accès aux combles aménageables.Pour le 2ème logement rénové dans les années 2000 :Au rez-de-chaussée, d'un hall avec placard et porte d'accès à l'atelier menuiserie et une cave.Au premier niveau, d'une chambre, d'un WC et d'une salle de bain.Au demi niveau, d'un salon/séjour ouvert sur la cuisine et son balcon en bois.La maison dispose également d'une grange qui constitue la mitoyenneté.Ainsi qu'un grand garage permettant l'accès au local chaufferie et stockage.Sont compris dans le prix:- la maison constituée des 2 logements, la grange, le garage ;- une parcelle de terrain plat de 848m2 avec jardin potager et arbres fruitiers ainsi qu'une cabane de stockage ;- une parcelle de bois de 2353m2 permettant l'accès à un affluent du Chéran.A noter que la maison est raccordée au tout à l'égout, que le chauffage est au fioul, qu'il n'y a pas d'amiante et que la toiture a été entièrement refaite en 2020 avec de l'ardoise naturelle.Un arrêt de bus est situé à proximité de la maison.Coup de coeur assuré pour son cadre bucolique et son potentiel d'aménagement.Une visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à nous solliciter.Contactez notre conseillère Cécile REYNAUD dès aujourd'hui pour en savoir plus et convenir d'une visite.(RSAC 910 831 031 EI) au 06 12 05 48 53 - cecile.reynaud@eraimmo.frCe bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
180 m²
1111 m²
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