Vente appartement 4 pièces

298 920 €

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Ostwald 67540

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A Vendre - Appartement F4 avec Terrasse - 80,44 m² - Ostwald (67540)Les points clés :- Situé rue Mariotte- Au dernier étage (3ième) d'une résidence récente (2019) avec ascenseur- 80,44 m² habitables avec grande terrasse de 18,04 m² équipée d'un store électrique- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC- Possibilité de séparer la salle de bain de la suite parentale pour un usage distinct- Salle d'eau indépendante avec douche - WC séparé avec emplacement pour machine à laver- Cuisine ouverte sur le séjour- Garage avec prise électrique- Volets roulants électriques dans la pièce de vie- DPE : Classe B, chauffage collectif au gaz avec pompe à chaleur- Charges de copropriété : 2 352 ? par an / 196?/mois- Taxe foncière : 1 304 ? par an- Proximité immédiate des transports et des commodités----------------------------------Un appartement moderne et lumineux avec une grande terrasseSitué au Rue Mariotte à Ostwald, cet appartement F4 de 80,44 m² se trouve au dernier étage (3ième) d'un immeuble récent de 2019 avec ascenseur. Son agencement optimisé et ses prestations modernes en font un bien rare sur le marché.Dès l'entrée vous accédez à un espace de vie lumineux et une chambre/bureau.La terrasse de 18,04 m², accessible depuis le séjour, offre un bel espace extérieur avec store électrique, prise électrique et éclairage.L'appartement dispose de trois chambres :- Chambre 1 : 9,65 m²- Chambre 2 : 9,04 m²- Chambre 3 (suite parentale) : 14,68 m², avec salle de bain privative de 5,29 m² et WCPossibilité de dissocier la salle de bain de la suite parentale pour une distribution plus flexibleUne salle d'eau indépendante de 3,35 m² avec douche et un WC séparé de 1,97 m² avec emplacement pour machine à laver viennent compléter cet espace.A noter : Vitrage double avec isolation thermique et phoniqueLe garage dispose d'une prise électrique pour recharge de véhicule ou autres usages----------------------------------Un emplacement privilégié à OstwaldL'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité :Transports en commun :- Tram B (arrêt Ostwald Hôtel de Ville) à 4 minutes à pied, reliant Strasbourg en 15 minutes- Bus à proximité immédiate- Accès rapide à l'A35, facilitant les déplacements vers Strasbourg et l'EurométropoleCommodités accessibles à pied :- Supermarché à 5 minutes- Écoles maternelle et primaire à 7 minutes- Collège et lycée accessibles en moins de 15 minutes- Pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à moins de 10 minutes----------------------------------Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).ERA Agence des MalteriesCyril BARTHELME Conseiller en immobilierRSAC Strasbourg n°910035740-EI12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91cyril.barthelme@eraimmo.frGroupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91Pour venir nous rencontrer :ERA agence des Malteries12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr