Située à Andrézieux-Bouthéon (42), à seulement 2 km de l'A72 en direction de Saint-Étienne et Clermont-Ferrand, cette charmante maison individuelle d'une très bonne qualité de construction, bénéficie d'un emplacement privilégié, à 20 minutes du centre de Saint-Étienne, à 1 km de Bouthéon et de ses commodités (commerces, pharmacie, médecin, dentiste...), à 800 m de l'école primaire Victor Hugo, et à proximité immédiate d'un arrêt de bus STAS. Le tout dans un quartier résidentiel calme et recherché.De plain-pied, elle se compose d'une entrée avec placards, de toilettes, d'une cuisine ouverte sur un séjour salon lumineux. Un demi niveau dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau et toilettes. Un cellier, un spacieux garage double de 45 m2 avec deux portails et une cabane de jardin complètent le bien.Le tout est édifié sur un joli terrain plat de 1493 m2, clos, aux abords enrobés, arboré, avec portail motorisé en aluminium et agrémenté d'une piscine de 10 m x 5 m attenante à la terrasse couverte de 35 m2 orientée Ouest, accessible directement depuis la pièce de vie.Une seconde terrasse de 20 m2 est également présente au Sud. Pour information, les terrains à bâtir se situant face à la propriété se sont récemment vendus au prix de 280 ? le m2.Ses principales caractéristiques techniques :Construction en moellons de 22,5 cmCharpente traditionnellePartie nuit sur vide sanitaireIsolation thermique intérieure en brique et laine de verreCloisons et plafonds en briqueMenuiseries PVC avec double vitrage 4-20-4 mm (épaisseur des châssis : 7 cm) de 2018Volets roulants motorisés en aluminiumEnfin trois modes de chauffage sont installés dans cette maison : radiateurs gaz de ville, pompe à chaleur, et cheminée avec foyer fermé.Store-banne de 6 m x 2.50 m sur terrassePortails de garage motorisésLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.frAcquérir un bien immobilier ne s'improvise pas, merci de vous assurer de votre capacité de financement auprès de votre banque ou cabinet de courtage avant toute visite.Nous recrutons. Rejoignez notre équipe !Contactez David BADIER, votre agent immobilier ERA au 07x86x14x51x80.E-mail : lepuysaintlouis@erafrance.com
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
103 m²
4 369 €
1493 m²
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3
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