Description du bien :Situé au coeur de Nemours, cet appartement de 25 m², bien agencé, offre un cadre de vie pratique et agréable. Avec ses 2 pièces, il convient parfaitement à un primo-accédant, un étudiant ou un investisseur à la recherche d'un bien locatif.? Agencement :Une pièce à vivre lumineuse avec un coin cuisine intégré, une chambre cosy, et une salle d'eau avec WC. Malgré sa surface compacte, cet appartement est optimisé pour offrir un maximum de confort et de praticité.? Atouts :o Luminosité naturelle grâce à une exposition idéale.o Situé dans un immeuble bien entretenu avec des parties communes rénovées.o Proximité immédiate des commodités et des transports.Performance énergétique et aides disponibles :Le bien est classé F au DPE, ce qui en fait une opportunité intéressante pour bénéficier des aides de l'État visant à la rénovation des passoires thermiques, telles que :? MaPrimeRénov' pour l'isolation ou le remplacement du système de chauffage.? Prêts à taux zéro pour financer des travaux énergétiques.? Déduction fiscale avantageuse pour les travaux réalisés dans un logement loué.Ces dispositifs permettent de réduire les coûts des travaux tout en valorisant le bien pour une revente ou une location future.Environnement et localisation :L'appartement est idéalement situé dans le centre de Nemours, à proximité des services essentiels :? Transports : Accès rapide à la gare Nemours-Saint-Pierre, facilitant les déplacements vers Paris ou les villes voisines.? Écoles : École primaire Aujard et Sainte-Marie accessibles à pied.? Commerces et loisirs : Vous serez à deux pas des commerces, de la mairie, et des activités culturelles (cinéma Le Méliès, Château-Musée de Nemours).? Espaces verts : Promenades agréables le long du Loing ou dans le Square Ernest Marché.Pourquoi cet appartement ?Avec son emplacement privilégié et la possibilité de profiter des aides pour améliorer sa performance énergétique, cet appartement est une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif ou un premier achat malin. Sa localisation centrale en fait un bien attractif et pratique pour une vie quotidienne facilitée.Ne manquez pas cette chance de combiner emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme !Actuellement, l'appartement est vendu loué avec un bail meublé en cours jusqu'à fin août 2024. Le loyer mensuel est de 590 ? charges comprises, dont 20 ? de charges locatives.Les charges de copropriété s'élèvent à 90 ? par trimestre et la taxe foncière est de 357 ? par an.Voir la vidéo : https://youtube.com/shorts/cRJ4yuy1UmQ?feature=share
25.8 m²
3 295 €
2
Oui (12 lots)
Contact ERA > Alexandre POISOT
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