VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE À SISTERONNichée en position dominante sur les hauteurs de Sisteron, cette propriété rare bénéficie d'une exposition idéale et d'une vue à couper le souffle sur la citadelle. Entièrement rénovée en 2020, elle offre des prestations de qualité, un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement.La villa principale, d'une surface habitable d'environ 100 m², se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une terrasse panoramique avec accès direct au jardin. Le confort est assuré grâce à une pompe à chaleur, un poêle à bois, un chauffe-eau thermodynamique, le double vitrage PVC, ainsi qu'une climatisation réversible dans le séjour.En rez-de-jardin, vous trouverez un sous-sol complet d'environ 100 m², comprenant un double garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie, une véranda lumineuse et plusieurs espaces de rangement.Coup de coeur supplémentaire : une charmante dépendance en pierres, aménagée en T2 d'environ 22 m², idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.Le tout est implanté sur un superbe terrain clos et arboré de 3 885 m², constructible, offrant un potentiel d'agrandissement ou de nouvelle construction.Atouts majeurs :Vue imprenable et exposition Sud-OuestPropriété rénovée avec soin et matériaux de qualitéEnvironnement calme et verdoyantExcellent classement énergétique (DPE : B / GES : A)Nombreuses dépendances et espaces de stockageOpportunité rare à SisteronHonoraires à la charge du vendeurContact : Nicolas POINT ERA Immobilier Peipin06 61 08 83 84nicolas.point@eraimmo.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
100 m²
3 250 €
3885 m²
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