À vendre à Patay, en plein centre ville, cet ensemble immobilier de 219 m² offre un excellent potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet d'habitation avec revenu complémentaire.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 83 m², actuellement loué à MMA, garantissant une rentabilité immédiate. Ce local, en bon état général, bénéficie d'un DPE classé C.À l'étage, avec un accès indépendant, un vaste appartement en duplex d'environ 136 m² . Il se compose de quatre chambres, deux salles d'eau avec WC, d'un séjour lumineux et d'une cuisine. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le volume et le potentiel sont au rendez-vous. Le DPE pour la partie habitation est classé : G - 468 KWh/m²/an dont gaz à effet de serre : C - 15 kg CO²/ m²/ an L'estimation des couts annuels d'énergie du logement est entre 4 770 et 6 490 par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)L'ensemble est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, dans un environnement calme et agréable.Une opportunité rare à saisir à Patay. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
203 m²
798 €
7
4
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