À Bouëx, à seulement 15 minutes d'Angoulême et proche de Garat, découvrez cette magnifique maison charentaise en pierre, idéale pour une résidence principale alliant charme de l'ancien et confort moderne.Entièrement rénovée, cette demeure de 256 m² habitables offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour la vie de famille et les moments de convivialité. Un salon plus intimiste avec cheminée et insert invite à la détente. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau, dressing et WC complète ce niveau, idéal pour une suite parentale ou pour recevoir.L'étage propose cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux dressings, permettant à chacun de bénéficier de son espace personnel.Côté pratique, une arrière-cuisine, une cave de 125 m², un atelier, un double garage, un préau et une belle cour intérieure sans vis-à-vis complètent les prestations.Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 253 m², facile à entretenir, où règnent calme et sérénité.Un studio indépendant de type F3 (46 m²), avec deux chambres, une cuisine équipée et une pièce de vie, constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille, amis ou même pour du télétravail.Cette maison économe en énergie (DPE C) a bénéficié d'une rénovation récente et de qualité. Elle représente une opportunité rare de s'installer dans un cadre verdoyant, à proximité des écoles, commerces et services d'Angoulême.Un bien coup de coeur pour les familles en quête de quiétude et d'espace.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
256 m²
1 469 €
1253 m²
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