Votre agence ERA H&B Immobilier vous invite à découvrir cette opportunité au potentiel rare. Mas d'exception et son terrain d'un hectare, construit dans les années 1870 il offre des perspectives infinies avec ses 366 m² divisés comme suit : - deux logements principaux (étage et RDC) d'environ 107 et 113 m²- un studio d'environ 25m² - 2 gites indépendants de 57 et 64 m² Vous serez sous le charme dès que vous pénétrerez dans le jardin arboré avec ses magnifiques platanes offrant l'ombre obligatoire pour profiter de la chaleur provençale.Les dépendances ajoutent de nombreux espaces de stockage :- une remise/hangar de 68 m²- un ancien box de 70 m²- deux abris voitures de 32 m² et 30 m²La propriété est alimentée par deux forages distincts, l'un dédié à la partie gîtes, l'autre pour les logements situés à l'avant. Vous bénéficiez également de l'eau du canal, un vrai plus pour l'entretien du terrain.La partie avant de la propriété abrite deux logements spacieux.En rez-de-chaussée, un logement s'accompagne d'un cellier de plus de 20 m² et d'un vaste garage de 100 m². À l'étage, un second logement séduit par sa grande terrasse qui offre une vue magnifique sur les pommiers et le jardin environnant.À l'arrière du mas se trouvent deux gîtes indépendants : le premier de 57 m² avec une véranda, et le second de 64 m², agrémenté d'une terrasse. Un studio de 25 m², accolé à la bâtisse principale complète ces espaces.Ce mas provençal authentique, composé de plusieurs logements aux matériaux de caractère et typiques de la région offre un cadre idéal pour donner vie à un projet de gîtes de charme.La diversité de ses espaces habitables, ses vastes zones de stockage et son terrain enchanteur en font une opportunité parfaite pour créer une activité touristique : gîtes, chambres d'hôtes ou même un espace de réception.Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à magnifier ce lieu d'exception, où le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement à un potentiel infini d'aménagements.Laissez vous inspirer par cette propriété pleine de promesses et donnez vie à votre projet en Provence !Votre agence ERA H&B Immobilier N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations : Henry Emeline : 06.49.85.05.44 / 04.90.20.11.72emeline.henry@eraimmo.frPrix du bien : 1 100 000?Honoraires à la charge du vendeur.DPE : E 311 kWh / m² / anGES : B 9 CO2 / m2 / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360 ? et 3270 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
366 m²
2 727 €
10940 m²
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