À seulement 5 minutes de Nérac, dans un environnement résidentiel calme et prisé, à deux pas d'un golf et des commodités du village, cette belle villa traditionnelle vous séduira par son cadre de vie et ses prestations de qualité.Nichée au coeur d'un parc arboré de 4 820 m², elle propose une spacieuse pièce de vie de 50 m² très lumineuse : salon cosy avec insert bois, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse couverte avec cuisine d'été, face à la piscine en dur avec couverture électrique.? Composition :2 grandes chambres avec placards1 salle de bain avec douche à l'italienneWC indépendantPigeonnier aménagé : 3? chambre, WC, pièce complémentaireSous-sol total de 100 m² : garage 3 véhicules, atelier, buanderie, cave à vin?? Confort & équipements :Construction traditionnelle entretenueMenuiserie double vitragePlancher chauffant basse température (chaudière Viessmann)Aspiration centraliséeParc clos et paysagé.?Situation idéale :Nérac à 5 minAgen centre à 35 minA62 à 20 min? Informations techniques :DPE : D (205 kWhEP/m²/an)GES : D (42 kgeqCO2/m²/an)Estimation annuelle énergie : entre 2 320 ? et 3 220 ? (index 2024)? Prix : 338 000 ? FAI(Honoraires à la charge du vendeur)? Contact ERA Immobilier Nérac? Réf. 1041? DPE réalisé le 08/09/2024
110 m²
3 073 €
4820 m²
5
3
Contact ERA > Dorian LIGARDES
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