A vendre en exclusivité chez ERA VDS IMMO: Villa individuelle composée de 2 logements à Château Arnoux.Environnement calme avec jardin, garage et carportSituée sur les hauteurs de Château Arnoux, dans un secteur résidentiel et paisible, cette villa individuelle de 149 m² habitables au total propose deux logements indépendants.Idéale pour une grande famille, deux générations, ou un projet d'habitation principale avec revenu locatif.L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée, arborée et piscinable de 540 m², avec un garage, un carport et plusieurs espaces de stationnement dans la propriété.Composition du bien :- Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 63 m² environParfait pour un couple, une personne âgée ou la location longue durée.Il se compose de :Une entrée indépendante, une cuisine et un séjour ouvrant sur une terrasse exposée sud de 6 m² .Deux chambres avec placards, une salle d'eau, WC séparés .Parties communes aux deux logements : 20 m² supplémentaires, idéales pour du rangement ou un petit atelier.Équipements : double vitrage PVC, chauffage électrique.- Étage : Appartement T4 de 86 m² environIdéal pour une famille, comprends :Une entrée séparée, une cuisine et un séjour lumineux avec accès à un balcon de 6 m².Trois chambres avec rangements, une salle d'eau, WC séparés.Équipements : double vitrage PVC, chauffage électrique.Les plus de l'ensemble :Deux compteurs séparés (eau et électricité) : idéal pour louer un des deux logements sans contrainte. Jardin privatif clos et arboré, parfait pour les enfants, les animaux ou les loisirs en plein air. Terrain piscinable pour valoriser davantage le bien.Garage + atelier + carport.Stationnement aisé dans la propriété.Ce bien offre une opportunité rare sur le secteur :Famille souhaitant loger un proche (parent âgé, adolescent, jeune couple).Investisseur recherchant un rendement locatif .Acquéreur souhaitant vivre dans un logement et rentabiliser l'autre.Honoraires à la charge du vendeurDpe non soumisNicolas POINT 0661088384
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
166 m²
1 637 €
539 m²
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